卖房炒股和购买"降价房" 均存在风险

针对目前二手房市场上频频出现“降价房”，有专家向记者表示，二手房业主卖房炒股和买家购买“降价房”都存在一定的风险。

“近期股市短暂回暖，必然会出现不少卖房炒股的二手房业主。但股市投资风险较大，之前很多卖了房，希望在股市赚一笔，买更大房子的二手房业主，现在都血本无归。房没了，钱也没了。”昨日，福田区一中介商铺经理向记者表示。

中联链家二手房研究院总经理肖小平表示，最近卖房的业主当中，有不少人不只欠银行一大笔房贷，还有信用贷、消费贷、经营贷等各类欠款，这些欠款的总数，有时甚至超过其房子的成交价。但是卖方的这些债务情况，很多买方事先并不清楚，也没有意识到要去调查。“这类房源等到大额定金交出去，委托担保公司赎楼以后，经由担保公司反馈，才会发现原来业主欠款这么多，而这个时候，了解了个中情况的担保公司，往往不愿意担保赎楼，于是交易就没有办法进行了。而这时，如果买方愿意抽身而退，跟卖方协商解除合同，并要求一定赔偿，那问题还不大。”肖小平表示，更常见的情况是买方不舍房子会跟卖方一起来“想办法”赎楼，而在多种尝试之后，买方往往会发现，这些办法行不通，这时再提出解除合约，让卖方双倍返还定金时，就容易发生纠纷，甚至诉诸法律。

肖小平表示，买方在签合同之前要认真对物业进行“查档”，查清所有以该物业为抵押的欠款，如果所有欠款的总额不超过房价（即成交价）的70%，再签约交定金。而定金的额度，也应控制在房价的5%~10%为宜。