房企融资开闸 一二线城市房价将加速反弹

佳兆业的债务危机，让房源被锁定带有了一定程度的悲剧色彩。当然，这背后是房企融资面临的困局。海外融资市场成本推高之后，债务高企更是脊背发凉。

1月16日，证监会披露，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。

“房企融资闸门又放开了”，多位地产方相关人士都这样表示。确实，开闸即刻引起了市场的强烈反响。当天晚上，泰禾集团发布定向增发预案，欲募集不超过40亿元，用于羡慕建设和补充资金流。同样，短短几天后，华发股份也停牌，拟从资本市场募资58.9亿元。

同样，其他房企也不愿错过这场资本盛宴。泛海控股已于22日停牌，筹划非公开发行股票事项。此外有消息称，华侨城、万方股份也都在谋划定增事宜。

有分析人士认为，融资放开，无疑是更市场化的行为；如此一来，也必然会造成房地产行业分流速度加快，大批中小型房企将被迫退出市场。

“举例来说，随着目前融资层面趋于宽松，部分房企对于转让股权的做法可能又会停滞，因为若熬过这个冬天，那么房企的春天就会到来。”研究员严跃进告诉中国经济网记者，融资渠道打开后，一线阵营房企定价权趋于强硬；房价止跌反弹概率较大，特别是一二线城市。

四年后房企融资政策闸门再开

在过去的几年里，房价持续攀升，楼市高温不断，一直是政府调控“重点关照”的问题。房价也从而成为全民性话题。2010年后，上市、借壳、再融资三个通道基本已被关闭。因此，房企开始了将近四年的难融资之路。

2014年，房地产行业进入了颇为诡谲的一年，多家开发商因资金流不畅而债台高筑。最具代表性的，非佳兆业莫属。虽然市场上关于佳兆业的去向扑朔迷离，但毫无疑问，融资难也是佳兆业背负的其中一根稻草。

2015年1月16日，证监会网站披露，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。

历时四年，融资闸门再开，诸多房企都是乐不可支。“国土资源部会对房企的逐个项目一一审核，一般都需要历时一年左右，而对于项目较多、业务又分散的房企，时间更长，压根无法进行正常的再融资操作。”一家房企证券事务部人士表示。

对于放开融资，万科北京区域首席执行官毛大庆也是高呼赞成。

“这是质的变化。2014年万科B股转H股，被证监会认定是上市房企再融资，所以需要国土部对万科是否存在土地闲置等问题认定，当时我们准备了好多资料和数据报备国土部。”万科毛大庆曾表示。

政策解禁，下一步便是整个行业的狂欢。