房企融资开闸 一二线城市房价将加速反弹(2)

多家上市房企融资忙

德信资本董事长兼总经理陈义枫就表示：“新政策对上市房企来说是重大利好，尤其是负债率较高的房企。”

实际上，面对扑面而来的政策红利，泰禾集团当天便行动起来。

1月16日晚，泰禾集团披露了定向增发预案。方案显示，公司拟以不低于13.83元/股定向增发不超过28922.64万股，募集资金总额不超过40亿元，将全部用于福州东二环泰禾广场东区项目、泰禾厦门院子项目、泰禾宁德红树林项目、偿还金融机构借款以及补充流动资金。

在公告中，泰禾集团还称，此次非公开发行是“为加大核心区域房地产项目开发力度、增强公司竞争力、进一步做大做强所采取的重大战略举措”。这是该公司股东大会继1月15日审议通过25亿元中期票据发行之后，短期内披露的又一融资计划。

当天就急于发布定增计划，开发商对融资的强烈需求，可见一斑。

华发股份也于1月21日发布融资公告。停牌的目的，无疑也是为了融资。

当日晚间，华发股份公告称，计划非公开发行股票合计不超过51621万股，拟募集资金总额不超过58.9亿元。募集资金主要用于华发股份拟将扣除发行费用后的募集资金净额投资于房地产项目及偿还银行贷款。

同样，其他房企也不愿错过这场资本盛宴，泛海控股也于1月22日停牌，正在积极筹划非公开发行股票事项。此外，有媒体报道，华侨城、万方股份也都在谋划定增事宜。

“融资通道关闭了这么多年，让很多房企如鲠在喉，特别是对资本市场依附较深的。久旱逢甘霖，房企这一波融资的力度肯定会很大，后市肯定会有更多房企回应。”一会行业分析人士告诉中国经济网记者。

开发商定价变强致房价回升？

对于这项政策带来的后市预期政策，中银国际1月19日发布的一份报告指出，“房企再融资全面放松，龙头房企受益最明显；2014 年行业集中化元年，龙头优势将真正体现；维持地产行业增持评级，蓝筹地产行情未完待续。”显然，对于行业今年的发展势头，中银国际予以了较大期待。

严跃进也告诉中国经济网记者，“房企融资层面放开，在于三个市场变量的变化。第一、随着央行降息政策的出台，各类资金成本总体处于下降的态势。尤其是银行信贷政策降低，能够对房企开发贷等层面的成本降低起到积极的作用。第二、随着房地产市场各类指标的活跃，比如成交量、去库存周期、房价指数等都超市场回暖态势发生变化，这能够改变市场预期，进而在房地产融资方面稍微放松。第三、各类金融工具创新、商业模式创新，能够为房企融资趋于宽松创造条件。比如说包括房地产投资信托基金、房企转售为租的去库存思路转变等，都理好房企融资渠道拓宽、融资规模增大。”

对房地产市场而言，能够带来资源盘活的血液，对于促进资源加快优化配置，以及市场信心提振都有利好。举例来说，随着目前融资层面趋于宽松，部分房企对于转让股权的做法可能又会停滞，因为若熬过这个冬天，那么房企的春天就会到来。他说。

而对于公众而言，无疑最关心的是房价问题。“房企定价策略的改变，本质上是受到资金层面的压力影响。如果有较好的融资渠道，那么此类房企在定价上会趋于强硬。反映在行业上就是房价止跌反弹迹象的出现；尤其对于一些布局在一二线城市的房企而言，更会如此。”严跃进表示。

其实，开年至今多数业内人士均看涨一线城市房价。从目前成交量和成交价格来看，一线城市房价已经抬头。“放开融资肯定会加速一线城市房价的反弹速度，同时，二线城市楼市也会从中受益。”他告诉中国经济网记者。