房企抢收降息红利 业内期盼更大利好政策

“目前一期仅剩两三套清退的房源，二期要明年才开，下月就得开始排号了。”11月22日、央行宣布降息后的第二天，北京龙湖旗下某楼盘开盘即“日光”。

在当天意向销售额达5亿元的情况下，销售员不断强调“紧迫性”——下期的价格肯定更高。

对于中国房地产市场来说，只能用“意想不到”来形容本次降息带来的市场效应。

11月21日晚间，中国人民银行网站公告宣布降息：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

十几个小时后，11月22日开盘的多个项目获得惊喜，北京市海淀区某项目也创下了开盘当天认购额超4亿元、意向认购率近80%的成绩。

抢收政策红利

在多样化的促销优惠以及政策利好带来的预期转变的双重作用下，降息政策出台当周（11月17日~11月23日）北京楼市成交量高位企稳。

据亚豪机构统计数据显示，该周北京商品住宅累计成交2889套，成交面积28.18万平方米，环比分别增长5%、11%。二手房市场热度更胜新房市场，周成交量大涨5成。

在上海，据上海我爱我家市场部数据监测显示，当周新建商品住宅（不含保障性住房）成交25.19万平方米，环比增长16.6%。

在天津，降息当周中心城区新建商品住宅共成交344套，环比增长6.8%，成交均价23295元/平方米，环比上涨4.8%。

已升级为1.5线城市的武汉楼市亦迎来量价齐涨。瑞安房地产有限公司于11月22日开盘的武汉天地“云廷”项目去化率达88%，认购额近人民币4.5亿元。

武汉天地项目总监张斌在接受中国房地产报记者采访时表示说：“21日出降息消息，‘云廷’项目22日开盘，可以看到客户微妙的心理变化。这些客户原来可能有些犹豫，这个消息出来后，增加了他们对市场的信心。对项目的成交率也有很好的促进作用。”张斌表示，尽管如此，降息政策的影响还是有限。

2014年下半年以来，一些城市纷纷取消限购、限贷放松、首套房认定，到降息出台，这一轮不同层面的政策调整对房地产市场的影响不断加大。

不过，此前取消限购等做法都没有引起太明显的市场反应。在张斌看来，降息产生如此巨大的影响可能与具体城市有关系：如果一个城市的房地产供求关系是平衡的、需求还在，不同政策叠加后，降息正好打破这个平衡点。

伟业顾问集团副总裁梁炜接受中国房地产报记者采访时表示，此轮政策举措的实质影响还是供需关系与价格。“日光盘”受降息作用影响只是一小部分，除楼盘自身优势外，政策叠加效应是关键方面。