房企抢收降息红利 业内期盼更大利好政策(2)

“沾光”的市场信心

显然，相当多的专业人士对于“政策助推楼市”的说法还存有不同看法。

恒银基金副总裁王江在接受中国房地产报记者采访时认为，此次降息并非针对地产融资困难，“主要是为了减少中小企业融资成本过高，这从存款利率降少、贷款利率降多可以看出。此举也意在变相刺激银行，压缩银行端利润，反哺实体经济。同时也表明今年经济形势从下半年一直到明年都会很艰难。”

在王江看来，“我们通过到各地看项目发现，很多开发商不光是卖项目、还在卖资产，房地产形势比较严峻。我个人对房地产市场预期比较悲观。”

“从北京部分楼盘的一线销售反馈来看，我们发现这些政策利好的叠加已经对市场终端产生了微妙影响。初步测算一个有效客户完成购买的周期在今年9月份前需要十几天到二十几天，‘9·30’信贷新政之后这个转化周期缩短到了10天左右，而降息后的一周，最快一单的转化周期已经缩短到了7天。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，这次降息的利好效应正是对刚性购房需求和改善型置业需求产生了影响，而这部分群体恰恰是此前观望情绪最浓的人群。

而中国农业银行总行高级分析师何志成在接受中国房地产报记者采访时则表示，降息后房地产市场整体下行趋势不会逆转。

“降息一次是不够的。从此次降息给市场发出的信号是：明年要适应房地产和经济新常态，要有新的货币环境，这个货币环境要比最近两年会适度宽松。未来降息、降准是大概率事件。”他认为，在此预期之下，购房者仍会处于犹豫状态。

特别是当前市场存量巨大，降息虽然调整了存贷比规模，但是商业银行整体资金紧张，贷款大幅度增加的可能性不大。“而且，对于未来房地产形势怎么演变，目前银行普遍看不太明白。”何志成表示。

无论如何，降息对于恢复凋敝的市场信心不容忽视。

梁炜认为，开发商看重的是企业的战略、融资的代价、获取土地的代价。所以当看到热点土地推出的时候，“大家拼抢的还是很厉害，说明还是很有信心”。

至少降息当周，市场表现印证了乐观的估计。

据伟业我爱我家市场研究院统计，11月22日降息首日、星期六到店咨询量较上一周六增长140%，业主房源到店委托登记量比上周六上涨3.4%，客户买房需求登记量比上周六上涨5.6%，电话咨询量比上周六增长了17%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，降息之后，虽然政策效力覆盖全部购房客群，但北京高房价的现状难以扭转，对成交仍将形成制约。