楼市观望尚未终结抄底是少数

直言看房人激增、自晒十一销售额，抛出涨价烟雾弹……9月30日央行房贷新政面世后，中介和房企正导演着楼市大转折的剧情，并把当下塑造成抄底的最后时机。但深陷观望的购房者，真得会“感冒”，甚至大举买房吗?

用大数据视角找答案，结果不如想象中美。以百度海量网民行为数据为基础的数据分享平台百度指数显示，在10月1-7日搜索“楼市+房价”两关键词的整体搜索指数(以网民在百度的搜索量为数据基础，进行关键词搜索热度分析，统计的关键词在百度网页搜索中搜索频次的加权和)为7417，环比上周涨19%。放在全年看黄金周该指数表现则属中游，与2月第四周1.54万的关注高峰比不足后者一半。

楼市成交甚至关注量的“解冻”，似乎尚未真正到来。

当下非楼市关注度最高峰

此次房贷新政最受关注的一点，是认贷不认房。当然，从房地产从业者角度，他们更愿意也正悄然做的，是从新政身上解读一种讯号：虽然绝大多数商业银行尚未出措施执行央行精神，但楼市火热的日子已触手可及。

对新政本身的关注量确已产生变化。借助百度指数平台，搜索关键词“首套房贷款政策”，国庆长假7天整体搜索指数528，同比上涨184%，环比上涨29%，相关关键词“房贷新政策”、“房贷新政”、“最新房贷政策”分别有831%、782%、421%的检索环比增长。

上述量变背后，又有多少人对买房是关注的，我们试着接近那些在百度上搜过两个关键词“楼市”和“房价”的人。百度指数显示，国庆长假一周内两词整体搜索指数系7417，同比上涨76%，环比增19%。关键词“抄底”，同比增长20%，环比增长仅3%。显然，政策出台后，对楼市关注热度的刺激，还是有的。

作为房地产从业人员的你，如果此时开始幻想当下已成为楼市关注最高峰，恐怕就大错特错了。

实际从全年来看，网民对“楼市”“房价”的关注度自今年2月13日开始攀升，2月25日达到峰值，当周整体搜索指数平均值为15459，彼时王石“非常不妙”的楼市观点，和任志强对乐观派开发商“很危险”警告、杭州崩盘论正大行其道，“楼市崩盘”和“楼市拐点”关键词亦同样出现搜索高峰，“杭州房价”峰值趋势尤为明显。显然，与这些搜索高峰相比，黄金周的网民关键词搜索热度仍有差距。

百度指数数据来源有PC端和移动端，PC端数据更早且梳理中有有趣发现：盘点2006-2014年，出现过4次大幅度“楼市”“房价”关键词的关注高峰，分别在2007年12月、2010年4月、2011年10月以及今年2月。

网民对楼市和房价的搜索高峰，和其对房地产的关注度对应，但这项指标却很难和真正的楼市底部达到一致。推演上述四个时间点当时所处楼市，多是房价较高水平且受经济、政策影响初现房价下调的大环境，而像2008年、2012年初阶段性楼市触底阶段却鲜见搜索高峰，这也验证了买涨不买跌，抄底只属于极少数人的道理。