楼市观望尚未终结抄底是少数(2)

天津关心北京 北京关心杭州

9-10月份，是房地产行政调控退场的关键节点，维持限购的城市仅剩北上广深三亚五城，央行“认贷不认房”新政也在这一时期出台。从百度指数上“限购”、“房贷”、“房价”三个关键词搜索热度的变化，亦可察觉网民关注点的悄然变化。

从9月9日至10月8日，关键词“房价”的整体搜索指数为4912，环比上涨20%;关键词“房贷”，搜索指数2580，环比涨43%，关键词“限购”搜索指数681，环比涨7%。在绝大多数城市解禁限购无悬念的背景下，“限购”较“房贷”的搜索热度已出现明显差距，这一差距在未来仍有扩大的可能。

除了关心房价和调控政策，那些偷偷在网上关注楼市的网民，还有哪些群体特征?有了大数据的支持，可获悉他们的城市位置、兴趣爱好和年龄范围等共性特征，勾勒出群体画像。

在今年以来，对“楼市”“房价”“抄底”三个关键词进行检索的人群中，超过8成为男性网友，影视Fans，体育爱好者的特征较为明显。

在国庆假期PC端检索“楼市”“房价”关键词的群体中，北京网民在单城市占总检索量的比例上居第一。二到十名城市为上海、天津、广州、苏州、深圳、杭州、西安、武汉、成都。两关键词1到10月检索量的城市排名中，上述一线城市全出镜，二线城市中天津、苏州、杭州亦露面，排名依次为北京、上海、天津、深圳、广州、苏州、南京、杭州、郑州、济南。

除了北京网民之外，谁还一直默默关心着首都房价?百度指数显示，今年以来对关键词“北京房价”检索过的网友地域分布除北京外，天津占第一，上海、河北廊坊、郑州则紧随其后。同样的推论，杭州之外哪个城市网民关心“杭州房价”?指数显示，第一至第四分别为北京、上海、温州、南京。而搜索关键词“三亚房价”的网民在全国的地域分布，第一仍是北京，其后依次为上海、海口、天津、哈尔滨。

整体来看，不同级别城市在2013-2014年度对关键词“楼市”的关注度趋势亦明显分化，这和城市人口数量直接相关：三四线城市数量最多整体关注度最高，占70%，二线城市占19%一线城市占11%;城市平均关注度结果截然相反，一线城市平均关注度最高占57%;二线城市占33%，三四线城市仅10%。

当然，大数据仅是一种工具，对房企而言更适用于摸底市场。但知己知彼百战不殆的道理总是没错的，那些臆想着购房观望心态终点到来抓紧涨价的房企，亦不妨多借助几种工具好好给市场摸个底，了解清楚关心自家项目所在城市房价的人群在哪里，在同一级别“楼市”关键词关注火热的城市里自家有没有布局项目，或许会避免借着新政涨价后无人问津的尴尬局面，又能在拿地时多个购房能力的参考指标。