41城松绑限购城市楼市大调查

今年以来，全国各地开启楼市限购令“松绑”模式，本轮调控中出台限购令的46个城市，如今仅剩北上广深以及三亚5城坚守，其他41城均已陆续松绑，楼市的“限时代”即将退出历史舞台。

限购令松绑到底会给楼市带来怎样的影响？南都记者统计全国41个限购松绑城市发现，政策松动之后，有27个城市的楼市成交量有明显回暖迹象，涨幅最高达到65%。而与成交量形成明显对比的是多地楼价均有不同程度下跌，有27个城市的楼价在往下走，其中跌幅最大的城市达到16%。

test松限后买房的人多吗？

YES！27城成交上涨，涨幅最高64.9%

松限或解限后，大多数城市的成交量都有明显回暖。南都记者统计的全国41个限购城市成交量数据显示，除了银川尚未公布9月份销售数据外，解限后，40城中有27个城市的楼市成交量有所上涨，其中有贵阳、兰州、杭州和西安等4个城市的成交量涨幅超过50%。涨幅最高的贵阳市，解限时间为今年9月1日，贵阳市商品房网上签约与备案平台统计显示，9月贵阳市销售新建房屋9465套，相比8月环比上涨64.9%。

不过解限也不一定带来的都是上升。以台州、金华等为代表的10个城市的楼市成交量在解限后依然有所下跌，其中跌幅超过30%的城市有3个，为台州、金华和徐州，跌幅分别为41%、33%和32%。

test松限房价会反弹吗？

NO！楼价上涨的城市只有10个

南都记者统计了全国41个限购松绑城市的楼价数据发现，除了舟山、珠海、石家庄、南宁等城市由于暂无数据或刚松绑限购令不久以外，9月份楼价比限购松绑前上涨的城市只有10个，出现下跌的城市有27个。

房价下跌城市中，有将近一半比例位于东北、中南、西北、西南地区。跌幅超过3%的城市有9个。其中，跌幅最高的城市是海口，达到16%。根据海南某网站的统计，今年6月份，亦即限购令松绑前1个月，海口楼市成交均价为8045元/平方米，但到今年9月份，海口楼价跌至6712元/平方米，环比下跌7.45%，与6月份相比则下跌了16%。

而10个房价上涨的城市绝大部分集中在华南、华北和华东三个区域，以佛山、厦门、温州等二三线城市为代表。不过，涨幅超过5%的城市只有两个，分别为浙江省的温州和衢州两市。衢州的房价涨了11.68%，位列涨幅第一。

根据衢州聚焦房产网的统计数据，今年上半年，衢州楼市持续低迷，量价齐跌，1月份和2月份均价分别为7481元/平方米和7882元/平方米，到6月份，亦即限购令松绑前一个月，商品房成交均价跌至6659元/平方米，创上半年新低。随着限购令松绑，今年9月份，来自衢州房产超市网的统计数据显示，衢州市楼价又重回7436元/平方米。

重点城市调查珠海限购OR限价,成交楼价均上升

限购令松绑后，南都记者通过实地走访和采访多位地产人士，发现政策松动的实际影响并不明显，更多是体现在影响购房者的入市心态方面。官方数据显示，“松限”后首个周末，珠海主城区商品房网签套数为47套，未见明显回暖迹象，而作为“松限”后的楼市风向标，今年国庆七天，珠海主城区商品房网签套数仅54套，日均不足8套，比2013年同期下跌近两成。南都记者走访发现，市区多个在售楼盘的人气也未见明显回暖。在珠海左岸地产总经理李炳亮看来，从2011年珠海限购令实施以来，无论是开发商还是购房者，已经习惯并且能够消化好这个政策，所以松绑限购令可能不会有太大的刺激。