销量紧缩逢降价不止 成都楼市或进入调整期

最近半年成都楼市似乎走向瓶颈，销量紧缩让不少开发商不得不降价促销。受 “九龙仓·御园”降价风波影响，成都楼市几乎出现了普遍降价态势，但从整体看，多数开发商只做了微调。如果说集体“跳水”比较牵强，但春交会后市场走势将何去何从并不明朗，多数购房者选择观望。

这样不温不火的态势将持续到何时？调控政策是否将持续引发房价下跌？在一切都不明朗的情况下，成都楼市走到了一个多方调整的时期。

降价生死线何时来临？

数据显示，4月成都住宅成交2.2万套，成交面积204.7万平米，环比分别降24.9%、23.6%，同比分别降40.1%、42.1%。其中，主城区成交69.1万平米，占总成交33.8%，环比下降16.4%，同比下降48.6%；近郊成交109.5万平米，占总成交53.5%，环比下降2.4%，同比下降38.7%。

较悲观的业内资深人士分析称这一轮房价调整，下探幅度可能达到20%甚至更多。业内流传着的说法是如果房价下调20%，大多数开发商有能力接受，不会导致楼市崩溃。

正是各种传言和评论充斥着各种楼市论坛，使得更多购房者选择观望，那么降价生死线（下调20%）会在何时来临，成了目前成都楼市最热门话题。

买送是否属不正当竞争？

除了降价外，还有部分开发商选择送大金额商品来变相降价——上个月成都华侨城推出的华侨城·东岸新购房者都将获赠奔驰汽车的促销，便是代表。

据《反不正当竞争法》规定，经营者进行抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不得超过5000元，如果经营者违反该条规定进行有奖销售，监督检查部门应当责令其停止违法行为，并根据情节处以1万元以上10万元以下的罚款。

类似促销手段是否违反了《反不正当竞争法》值得商榷。虽然开发商有措辞来规避风险，但记者认为如此促销极易诱发消费者的投机心理，干扰消费者选择商品，不利于市场竞争机制的建立。此次华侨城将在两个月内耗资6000万元送100辆奔驰车，如此高投入还冒着打擦边球的风险，倒不如大方降价，不落口舌。 吕越

楼市回暖成泡影？

新年伊始，杭州多个楼盘传出降价消息，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。接下来，温州、北京等多个城市房价下跌，这股硝烟也同样席卷了成都。房价下跌导致购房者观望情绪加重，楼市消极论再次甚嚣尘上，无疑让成都房地产市场蒙上了一层阴影。楼市回暖是否真成了泡影？

其实，楼盘降价一定程度上是市场自我调节的结果，也是开发商对市场的妥协，但降价潮还会继续么？而相比不少楼盘的降价，鲁能来蓉高价拿地引发了业内热议，如此高的地价是否给成都楼市注入一剂强心针，楼市是否有回暖迹象？

细细分析，并没有那么简单。首次入蓉的开发商大都希望通过优质地块撬开市场，拍地时自然大方。回顾成都近两年的高价地块，绝大多数都是外来房企的首次亮相——2010年伊泰高价进驻攀成钢片区，前不久海亮金沙拿地并宣告进入成都，去年台湾远雄高价拿下红牌楼地块……对新进驻成都的房企品牌就不能用常规思维来推导。

再来看看楼市传统热销季，当“金三银四”光环褪去后，开发商对春交会寄予厚望，各种力度较大的优惠频出，虽然不少购房者也趁着春交会买到了心仪房源，但更多是观望。

如此一来，传统旺季是否还旺，也有待观察。