房地产市场进入买卖博弈 部分开发商引导误读政策
作者:未知 来源:中国经济时报 更新时间:2014年05月05日 【字体:大 中 小】
这是5月1日拍摄的广西南宁民歌湖周边的高楼。
从赠送面积到赠送商铺,从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现:房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”,各地房开商引导“误读政策”的背后,是心里发虚的实质。
根据中原地产研究部统计的数据显示,销售前20强的标杆房企,近几个月的拿地数量逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。
从月度变化看,4月份20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元,其中1月份达到了单月高点的600.99亿元,随后连续多月下调,2月份拿地金额减至325.62亿元,3月份则能为254.54亿元,4月份更是下调至133亿元,不足去年同期拿地金额的一半(291亿元),同比下滑54.3%。
房企资金步入枯水期 开发商忙自筹纾解“钱紧”压力
“2014年开局,房企资金状况一落千丈,由‘偏松’直接跌入‘紧张’,资金形势堪比2011年,压力显著加大。”上海房地产研究院研究员郑红玉向记者表示,未来一年房企资金状况不容乐观。
事实上,标杆房企早已预料到资金状况会愈发偏紧。2014年年初,多家标杆房企都迅速提前布局,从海外资本市场融到资金成本相对较低的钱。
但目前来看,海外融资这一融资渠道的大门也开始关闭,4月份融资规模已经骤降。