三月份商品房库存爆棚 20城存量创历史新高

上海房地产研究院发布的最新数据显示，截至3月底，被监测的20个主要城市新建商品住宅库存总量创下了近5年的新高，加快库存去化将成为房企二季度的优先目标。

数据显示，3月份，20个主要城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2%，同比增长16.3%。其中，有14个城市库存环比上升，北京、深圳上升幅度较大，环比增幅分别达到10%、9.8%。
3月以来，一线城市房企的推盘节奏率先加快，月度新增供应的力度略超购房者的入市力度，一线、二线城市库存呈现环比同比双双上升的态势，而三线城市已连续两个月出现了库存下滑。从库存去化周期来看，3月份，20个城市新建商品住宅存销比为11.9，这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。其中温州以38.9的存销比居于首位，杭州以17.1的存销比排在第6位。

“存销比偏高的城市，未来房价快速上涨的动力不足。” 上海房地产研究院研究员严跃进说，3月部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态，但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响，很多购房者的入市计划延缓，因此造成了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期在增大，不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1月~2月因春节因素而导致的库存略减后，3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力，因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。