销售榜单凸显楼市分化 高端项目或成市场主流

《2013北京商品房企业销售排行》显示，融创中国以“双料冠军”改变了此前万科、首开长期占据冠军宝座的格局。从项目榜单看，商品住宅销售额和销售面积前20名中，半数以上为高端住宅，西山壹号院、远洋Lavie、鲁能七号院等高端盘表现抢眼。

“以高端住宅为主的项目和企业崛起，反映的是北京市场结构的变化。”北京房协相关负责人表示，后“京七条”时代，北京楼市“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的三元格局将愈发明显，“2014年高端住宅市场表现或将更加突出。”“得一线者得天下，得高端者得天下”，这已成为当下受访企业高管的新共识。

“近期楼市调控或再度升级，和刚需市场相比，高端住宅面临更大的挑战，其销售极有可能两极分化。“专业人士表示，一方面，在限购、限价形势下，部分高端住宅销售被抑制；但另一方面，如西山壹号院、鲁能七号院等具备资源独有性和产品稀缺性的楼盘，或将逆市走强。”“随着北京未来自住型商品房大量入市，公司今后可能会考虑逐渐向中高端市场转移。”一品牌房企相关负责人认为，未来在北京市场，应避免自身产品与自住型商品房硬碰硬。

事实上，近年来高端市场倍受购买力青睐，调控政策对其的影响并不是很明显。从2013年北京楼市销售榜单看，越来越多高端盘挤入前列。从商品住宅项目销售金额前20位来看，不仅有西山壹号院、远洋万和公馆这种榜上常胜将军，还有位居2013年北京商品住宅项目销售面积TOP10、以生态别墅产品定位的市场黑马鲁能7号院。

“稀缺的自然资源和产品形态，使得高端物业抗风险能力更强，特别是一线城市的别墅类产品，其资产保值增值能力更加坚挺。”北京鲁能置业相关负责人表示，正是因为置业者对高端楼盘的价格因素相对更不敏感，产品品质则成为高端项目能否畅销的关键因素。而从2013年销售榜单中来看，热销的高端楼盘，无一例外都是具备稀缺的地段和自然资源、杰出的产品品质和服务等。据悉，位于北京顺义新城CBD核心80万平米城市大盘鲁能7号院，是区域完全符合国际化城市标准的宜居生活区。不仅拥有潮白河、63.5万平米水上公园、6万亩森林公园、10万平米中央公园等自然优势资源，更以1.0超低容积率和新古典主义建筑群落品质，被誉为顺义最美的别墅院子。

“前两三年因为市场调控，很多企业开始加大布局刚需产品，但近年来如融创中国、远洋地产、鲁能地产这样以高端产品为主的开发企业呈崛起之势。”北京房协上述负责人认为，这一战略更加符合未来楼市调控格局，政府将承担更多中低端住房需求，而市场则将成为中高端产品的竞争战场。