成都公积金政策变化再影响市民购房

2013年11月

成都公积金政策变化再影响市民购房

今年，成都公积金政策先后做出了多项变化。在6月，成都发布了2013年第一次公积金政策变化，从7月10日起，成都公积金贷款额度认定方式将有所变化，贷款额度将有所上升，每个月的还款额由不超过缴存基数的50%提升为不能超过缴存基数的70%，这样购房者的还款压力相对减少，但每套房总的额度上限并未突破，仍然为40万。

在7月10日起，公积金政策还将有一变化就是居民在使用公积金贷款购买首套房时，首套房的认定范围将突出本行政区，扩展到成都全域。这给希望在成都有一套房子，大邑也有一套房子的购房者来说，增加了购房成本，在7月10日前，这两套房子均可作为各地的首套房，然而，7月10日后，其中一套将作为2套房，首付由2成提高到5成，利率再上浮10%。

在10月，成都公积金政策再次宣布从11月起将做出重大变革。首先对于贷款额度做出了变化，不再像以前以缴费基数作为收入来计算贷款额度，而是采用一种更简洁的方式，即以账户余额计算，购房者可贷款额度为账户余额的20倍，同时公积金贷款首付不得低于3成，且够二套房前人均住房建筑面积不得超过36.58平方米，贷款年限已将从之前的最长30年缩短至20年。由于之前不少员工每月缴纳的公积金军较少，以余额为贷款额度计算依据，将使这一部分购房者实际可贷额度进一步降低，唯有提高每月的缴款额，才能尽可能贷到上限40万。