温州成松绑楼市限购第一城 房价连续下降22个月(2)

政策变化：

楼市调控或将有保有压

温州之后，其他限购城市会不会跟风？

7月30日，中共中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”。这是三年多以来第一次没提房地产调控。

从2010年1月10日《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第一次提出“合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求”以来，房地产调控的措施是纷至沓来，层出不穷，而中央会议每每提到房地产，都会提到“坚持房地产市场调控政策不动摇”。

杨红旭提出，“去年12月以来的上述三次重要会议，皆提到房地产调控，而且措辞和语气相似，比如‘加强’、‘不动摇’等。而这次却没提房地产调控，这或许意味着房地产调控政策将基本稳定。如果中央的调控保持稳定，那就意味着部分地方政府可能会将松一松了。”

一位接近住建部的权威人士表示，其实对楼市的调控思路已出现有保有压的思路。对于北京等房价过快上涨的城市，限购仍将继续严格执行。而舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，则可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。

“限购对楼市的影响正在弱化。加上房地产再融资的放开迹象，开发商已经充分领会了楼市政策风向。随着宏观经济保增长难度的加大，房地产政策环境也许会出现变化。”一位业内人士称。

华西都市报记者张飘逸综合《第一财经日报》《温州都市报》《中国证券报》相关报道

当前房企资金宽裕

14 日在海南三亚举办的“2013博鳌房地产论坛”上，与会专家普遍认为，当前大部分房企资金较为宽裕，有融资需求的房企多是出于再扩张考虑，企业关注的更多是融资渠道的成本问题。

路劲地产集团董事局主席单伟豹认为，今年上半年房地产行业运行数据都比较正常，既没有放缓也没有过速增长的倾向，上半年国内房地产投资同比增长20.3%，施工面积增长15.5%，销售面积增长28.7%，其中住宅方面增长了30%，主流企业销售回款比较理想。

华远地产董事长任志强认为，当前缺钱的只有极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，整体看来，不管从统计数据还是从报表上看，没有严重缺钱的企业。他认为，开发商今年有望保持30%以上的自有资金的增长，现在房地产商真正关心的是融资成本。

谈到房地产“不差钱”的原因，业内普遍认为当前房地产形势比较好，相较于其他行业，房地产业仍是具有潜力的投资渠道。对此，中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，尽管当前主流房企资金供给不成问题，但是资金的风险结构配置仍值得关注，房地产需要的是中长期稳定运行，企业不能光靠回款，仍需审时度势及时调整经营策略与产品结构。