星河地产三管理层被通报 误操作买地多花500万(2)

今年2月，星河以总价66.78亿元高价拿下南沙2019NJY-2旧改地块，折合楼面价10291元/平方米。

再早前的1月16日，惠州（楼盘）市南乾实业有限公司（下称惠州南乾）以总价16341.2057万元竞得惠东县年内首宗纯住宅用地，折合楼面价约3045元/平方米，属于底价成交。

而惠州南乾实际上是星河地产子公司。据此前公开报道，该地块已是星河地产在惠东巽寮湾同一区域拿下的第五宗地块，是其为打造大型综合项目（文旅小镇）的储备用地。

有意思的是，这宗地2018年11月21日曾成交一次，同样是由惠州南乾底价摘得，但当年12月5日，该次交易因未按规定完善公告手续而被认定无效。

去年6月，星河控股宣布，未来五年力争整体达成1500亿元营业规模，150亿元营业利润，地产迈入全国40强。不过，据中指院发布的2019年上半年房企销售业绩排行榜单，星河控股以141.5亿元销售额和72.6万平方米销售面积排名第91位。

不温不火的30年

在中国地产企业中，星河地产绝对可以算得上开山鼻祖。其于1988年成立于深圳，1992年开始涉足房地产开发业务时，如今的房企销冠碧桂园才刚刚成立。

1995年，星河地产已经先后开发了怡和山庄、祥和花园等多个项目，而恒大地产还要再过两年才能出世。

但飞得早并不意味着飞得高。在深圳，星河地产可以算得上小有名气的房企，拥有星河世纪、福田星河COCOPark、星河丹堤、星河发展中心等多个明星项目。但回望星河地产这30年，依旧给人一种不温不火的印象。以2018年的销售额为例，400亿元的数据仅仅相当于恒大的6.8%，充其量算是一个中型房企。

2009年，是星河地产开始跨区域开发的重要节点，并于同年布局了金融创投，参股了深圳市创新投资集团，成为仅次于深圳国资委的第二大股东。

2019年上半年星河控股销售排名情况（数据来源：中指研究院）

2011年，星河成立产业集团，由此奠定地产+金融+置业+产业“四轮驱动”的模式。2016年，旗下物业和商置在新三板挂牌上市。

但多年来，其地产板块赴港上市的计划却始终未能如愿。有业内人士透露，星河控股董事长黄楚龙一直将希望寄托于新三板转主板，这亦符合母公司星河控股集团背后的快速扩张逻辑。

2019年7月15日，星河商置发布公告称，拟申请公司股票在新三板上终止挂牌。此时，距离其在2016年12月新三板挂牌尚不足三年。

此外，黄楚龙还宣称，星河控股要在2023年实现1500亿元公司营业规模和150亿元营业利润。

但从2019年上半年的数据来看，星河地产在大本营深圳的表现并不突出，未能进入深圳销售额前10。想要实现1500亿元营业规模，星河任重而道远。