新一线城市毕业生期望房租收入比为10-20% 低于一线城市

据教育部消息，2019年全国普通高校毕业生预计达834万，再创新高。随着毕业季的到来，租赁市场也周期性火爆起来。近日，贝壳找房发布《2019毕业季租赁报告》（以下简称《报告》），报告发现，随着新一线城市对毕业生吸引力不断增强，新一线城市租房交易量增速明显高于一线城市。

新一线城市毕业季市场持续走红 或受人才引进政策影响

《报告》通过对北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、西安、重庆等10个一线及新一线城市的数据研究，发现虽然从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显要高于新一线城市，但新一线城市交易量增速明显高于一线城市。其中，增幅最明显的是西安和南京，而这两个城市正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。以西安为例，自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已超过105万，迅速增加的人口，无疑会正面刺激当地的租赁市场，毕业季情况同样如此。

新一线城市杭州平均租金超越广州 仅次于北京深圳

对比毕业季期间的各城市租金情况，分城市级别来看，一线城市租金明显高于新一线城市；分城市来看，北京、深圳平均租金远高于其他城市，其次是杭州与广州，西安、重庆及成都平均租金相对较低。以整租形式为例，北京每平米租金平均价格为86.9元，而西安仅25.4元。值得注意的是，新一线城市杭州的平均租金超过一线城市广州，仅次于北京和深圳。

从租赁面积来看，无论是整租，还是合租，新一线城市的平均租赁面积均高于一线城市。整租形式来看，新一线城市套均面积为57.9平米，一线城市套均面积为56平米。合租形式的话，新一线城市单间平均面积为16.6平米，一线城市单间平均面积为16.3平米。分城市来看，整租方面，平均租赁面积最大的是西安，约76.5平米，平均租赁面积43.1平米的广州为几个城市中最小。合租方面，平均租赁面积最大的南京约22.4平米，其次是成都与西安，分别为21.2平米和20.4平米，广州仍然为最小，其次是北京与重庆，分别为12.4平米、16.2平米和16.3平米。