重庆套内买房值得借鉴:精装费咋算 房价变高了吗?(2)

问题五：套内建筑面积交易与建筑面积交易的主要差别在哪里？

目前，重庆在主城9区采用套内建筑面积计价的方式。但出了主城9区，其他地方仍按建筑面积销售。

通俗理解，套内建筑面积计价相较建筑面积而言，单价会提高。原来所谓公摊面积部分的价格仍会加在套内单价上。

对消费者的好处在于，原来在购买建筑面积的时候，开发商的设计和规划所能体现出来的得房率并不一样，同样100平方米的房子，不同的开发商由于工艺不够先进或者规划设计不合理，在同等建筑面积之下，不同开发商体现出来的得房率并不一样。因此，以套内建筑面积来算，不会像“月饼包装”一样买单。

问题六：采用建筑面积交易有损购房者自身利益？

购房者可能认为开发商会修大电梯前室面积、楼道面积等来多赚钱，但事实上，一些大型的开发商并不需要靠这些来赚钱，因为多修两个平方的电梯前室也需要成本。一些开发商房子公摊较多，其实是源于经验不足的小开发商的设计及工程能力有所欠缺，并不说开发商想骗钱。

问题七：其他地方如果转变成“重庆模式”，会对市场带来何种影响？

目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题。

对市场而言，转变为重庆“套内建筑面积”或者住建部征求意见稿中提及的“套内使用面积”计算，会更加规范房地产开发商的自我设计规划、工程这些层面的提升，把不必要的成本省下来，因为这些成本消费者不会再买单。

对购房者而言，不会不需要电梯前室、过道等，但是通过规范被制约后，开发商会在这方面用更多的心力、用更好的技术，把这些方面修的更合适。同样的过道，多少更合适、更经济，现在就会更加规范。房地产市场产业集中度越来越高之后，对开发商而言，也会想通过节约客户的购房成本而提升自身的竞争力。

问题八：按套内面积交易会降低配套条件吗，比如会所之类？

会所确实也占公摊，但是在用地规范中，除了容积率、限高等，物业用房、会所、配电房，这些都是在土地出让文件中就规范下来的，都是必须的。但这些确实是为购房者服务的。

无论是按“套内建筑面积”、“套内使用面积”还是“建筑面积”来交易，都不会影响这些配套的存在与否，但开发商一定会使其更加优化，功能最大化。

问题九：房企会为了最大化套内面积在设计上有所改变吗？

对消费者而言，按“套内建筑面积”比按建筑面积来计价更合理更公平，也更加能保证消费者的利益。新建商品房预售制之下，会出现购房合同和实际交房面积的误差，在计算购房面积误差时，重庆按套内建筑面积，而非其他城市所用的建筑面积。

重庆的梯户比例高主要是和重庆地貌等因素有关，土地稀缺，使用更加集约化，也会形成重庆房屋建设的习惯，而非是为了最大化的得到套内面积而形成的。重庆和其他城市一样，品质越高的楼盘，价格越高，重庆也有得房率低的项目，还是要看项目的定位。

问题十：物业费、取暖费、精装修等重庆按何计算？

物业费、取暖费——按建筑面积算。

精装费用——按套内建筑面积算。