青岛高宣布暂停公证摇号卖房!楼市彻底降温了!(2)

樱桃也就此跟青岛业内人士交流了看法，到高新区买房的部分是投资客，部分是奔着青岛中学教育资源过去的，部分是在主城区买不起的刚需，买房的就这些人，慢慢的需求都消耗完了，其他区域成交量都在下降，高新区也难独善其身。

本来高新区二手房就很少，所以也不存在一二手房倒挂的问题，只是因为规划预期好，跟主城区价差大，大家预期高，所以很多人去投资，但现在主城的二手房都在降价，所以高新区的投资价值也在降低。

从去年10月份开始，整个青岛市场在变化，新房在降温，二手房在降价，倒挂已经不明显了。

樱桃今年4月份去了青岛做调研，但由于上合峰会的原因，文章拖到6月份才出，（青岛楼市调研：峰会之后，楼市走向何方？）。当时作出的判断是，青岛418调控成为二手房市场的分水岭，二手房行情见顶，新房市场由于价格倒挂，会出现分化。现在来看预测还是比较准确的。

特别是二手房，成交量在经历金三银四的八九千套顶峰后，呈现断崖式下跌，现在月成交量只有两千多套。

据青岛新闻网报道：青岛二手房成交量自3月份以后，连续下跌七个月，11月份成交量总算有所回升，成交套数环比10月份上涨了18.79%，但同比去年11月份，下跌幅度仍达50.17%。

量在价先，没有量，就只能降价，据青岛的房企人士告诉樱桃，青岛二手房成交价格相比2018年的4月份最高峰已经下降10-25%。

以市北区保利百合花园小区为例，峰会之前每平米最高成交价在3万以上…6月份虽然成交量逐渐走低，但报价并没有大幅下跌……10月下旬，小区毗邻的新盘（中粮祥云）正式开盘，每平米的均价在2.3万左右（带精装），后者比前者每平米便宜了七千多元，还是拎包入住的精装房；受此影响，部分诚意出售的卖家也只能逐渐降低了自己的报价，目前有套83平的房子报价为190万，单价仅为2.28万，降了七八千。

“市中心老破小降了，不过降幅大、低总价的看的人不少，我今天看了一套45平米，市南团岛的老破小，79万要求全款。有点好奇就去了，去的时候有4波人看。”这位房企人士亲自去跑市场后跟樱桃说。

降幅大低总价房源看的人多，这说明什么呢，恐怕还是我说的那意思，对一二线城市来说，市场需求有很多，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。大家的承受力有限，房价涨太高了，就买不起了，需要时间调一调，等一等大家的购买力才行。

最近老听到各种caiyuan消息，弄得我内心慌慌的，工作收入都不稳定，怎么买房？即使是调控开始放松，我心里还是非常不踏实，完全没有2014年那种奉劝身边亲朋好友去买房的底气，要知道那次是充分调整了五年，而且房价基数低，跟现在完全不可相提并论。所以看到别人说抄底时机到了，我可不敢轻易说这种话。还是先观望看看。