房企过冬模式开启:11月融资超千亿 拿地锐减(2)

谨慎拿地

“过冬”模式下，房企的资金压力更直接地反映到投资、买地上，拿地的态度、动作，往往代表着企业对市场的判断。

数据显示，土地市场今年持续“退烧”，即使龙头房企也不例外。

根据中原地产研究中心统计，11月，25家龙头房企拿地金额已连续3个月低于千亿，连续三月拿地分别为767.51亿、720.9亿、394.6亿，这样的情况在近4年来是首次出现。今年9月以前，他们的拿地金额普遍在1200-2000亿。

以碧桂园为例，2018年1-6月每月拿地金额均在100亿以上，上半年累计拿地1136.05亿，8-10月拿地仅为26.05亿、15.91亿和11.78亿，11月更是停止了拿地。

黄立冲分析，前25强房企持续减少拿地，是因为龙头房企整体不太看好市场，尤其是民营地产企业，而国有地产企业在拿地方面则要进取很多。

黄立冲指出，因为国有房企依然有银行支持，且一般来说其财务都比较稳健；而很多民企房企确实没有钱了，他们要先考虑生存。

数据显示，11月拿地金额排名前四的房企中，央企华润置地拿地69.28亿元，保利也将10.36亿土地纳入囊中。

中原地产进一步指出，当下一二线城市虽然土地供应明显增加，但积极参与土地市场的大部分都是地方国企、央企，市场整体对后市的预期逐渐降温；而且，目前出让的土地大部分都有各种配套、限价限售等政策，使得龙头房企在一二线土地招拍挂市场拿地锐减。

因此，龙头房企参与招拍挂市场非常少，而更多出现在股权交易市场。比如万科等企业，最近更多是收并购拿地，截至目前，万科在年内已获得了华夏幸福、海航、恒大旗下多个项目股权。

房企“过冬”更直观的是土地市场上，大量土地流拍。中原地产研究中心统计数据显示，截至11月29日，一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗，同比上涨143%，为最近6年来最高记录。

不仅一二线城市，三四线城市土地流标也处于高位。数据显示，年内三四线城市流标住宅土地944宗，2017年同期为766宗，同比上涨23%。叠加一二线城市，合计住宅土地流标11个月高达1126块。

虽然截至目前，流标土地占比依然很低，但中原预计，随着楼市降温持续，未来土地流标可能继续明显增加。

“今年经历了史上最密集的调控政策潮。租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。”中原研究指出，房地产销售继续低迷，单月成交连续2个月同比下调，金九银十退烧，楼市已接近拐点。预计2019年很可能出现同比成交量的累计下调。

严跃进预计，近期房企获得融资审批的概率相对增大，资金压力有所缓解，但整体市场仍将降温。中原亦表示，整体看调控政策还在继续升级加码，房企资金链将持续紧张，土地市场的低迷将持续。

大多数房企都在调整适应以度过这个冬天。万科内部人士透露，公司正在全员动员以完成6300亿的年度销售回款；万科总裁祝九胜也密集会见多路银行业人士，以获得他们的支持为万科客户放贷，完成这一任务。