楼市降价趋势一旦形成,买房的可以先观望下!

来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃

宣布降准后的第一个交易日（10月8日），地产股大跌，万科为首的龙头大跌9.26%，保利也跌了6.74%，今天继续下跌各一个多点。

地产股的走势，投资者已经用脚投票给出了结论，即降准对房地产没什么卵用，也足以说明市场对未来的悲观预期。

这也算是肯定了我前天的分析，只要房地产调控政策坚持不放松，关注货币不去楼市，降准不会改变楼市下行的方向。

而大部分的分析都认为降准对楼市利好，还有人甚至认为这是政府在变相救房地产，我只能说是你们一厢情愿。

之前各个地方引入人才，算是变相给地产限购开了一个小口子。但央行降准，从来都不会考虑房地产会不会从中受益，而是从经济全局考虑，如何有效防止经济下滑，为实体经济服务，而且当下需要防范的是，如何防止钱流入房地产。

房企选择降价，一方面是因为市场确实在变冷，有些市场已经下滑明显，另一方面是因为很多融资渠道断了，所以被迫降价。

降价趋势一旦形成，就难以扭转。所以刚需们甚至也可以先观望一下了，但具体情况要根据你的城市来衡量。

后台问我问题的太多，我无法一一回答，有几种买房的情况告诉大家，你可以自己对照着考虑下。

第一种，比如成都的新房，因为政府限价严格，如果性价比非常高，比二手房便宜两三成以上，这种还是可以买的。其余的情况不建议买，比如二手房涨了两三倍的，不跌3成以上不要考虑入手，继续等。

第二种，比如重庆，我今年4月份去的时候，有的只涨了50%，当时我是建议刚需买的，现在都已经翻倍了，市场开始变冷，刚需也可以不着急了，除非新房性价比非常高。像昆明，南宁这类城市都差不多。

第三种，杭州，南京、福州这类，二手房涨不动了，刚需都可以观望了。青岛二手房都在跌了，更别急着买了。

第四种，东北，比如哈尔滨，沈阳，房价不到一万的，五年八年来涨幅都很小的，刚需可以继续买，因为本身涨幅就小，所以也没什么泡沫，除非是已经涨了七八成甚至翻倍的片区，你就不要去追了，买那些没怎么涨的片区，50%以下的。

第五种，一线城市，房价真的比东京还高几个档次，需要时间消化泡沫，这次我觉得可以对标北京的跌幅，2成左右，北京已经跌过了，后面就只是需要时间横盘消化了，上海深圳和广州的调整还没有到位。

央行公布的8月数据显示，当月人民币存款增速是40年来新低。央行数据显示，8月人民币存款余额175.24万亿元，同比增长8.3％，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和0.7个百分点。

自2009年12月至2014年8月，人民币存款增速均为两位数增长，自2014年9月人民币存款增速为9.3％，自始开启个位数增长时代，增速出现明显放缓，直至今年2月份，进入8时代。

从数据上可以看出来，老百姓的储蓄真的在慢慢掏空，中国50%以上的家庭基本上是零存款，而目前中国居民部门的债务占居民可支配收入的比重，已经从2007年的不足35%，上升到了目前的90%。

所以为什么我老说即使不调控，市场自身也会有调整的需求呢，因为购买力已经难以支撑不断上涨的房价了，就像一个尖子塔一样，越往上价格越高，能买的起的人越少，但他们会因为市场疯狂加杠杆，不过最后就是以雪崩的方式收场。

更何况有了政府调控呢，这就是楼市短周期的规律，大涨一轮，然后不同级别的城市，调整三五八年，再继续起航，楼市才更健康，中国的房地产长牛也才能走的更长远。