成都最热土拍：最高移交租赁比例达41%！(5)

5号宗地

宗地位置：高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

净用地面积：91.54(亩)

净用地面积：61025.41(平米)

土地用途分类：纯住宅

土地用途：住宅用地

使用年限：住宅70年

计算容积率：2

可开发体量：12.205082(万㎡)

起拍单价：1266.67(万元/亩)

起拍总价：115948.28(万元)

起始楼面地价：9500(元/㎡)

保证金：30000(万元)

容积率：2

成交总价：15.62（亿元）

成交楼面价：12800（元/㎡）

溢价率：33%

无偿移交租赁住房比：41%

竞得人：北京金隅

多轮竞拍后地价熔断在了12800元/㎡，转入续竞配建无偿移交租赁住房，116号和56号一直在厮杀，最后被拿下昨日大丰地块的北京金隅竞得。

这块位居中和-新川新城，配备横纵轴线交汇口加地铁（6号线观东站）的中和地块成为本次最贵起拍价地块。昨日，与该宗地直线距离不过1.5公里的30亩中和地块8000元/㎡起拍，被德商以11200元/㎡、溢价40%竞得。

宗地附近相对成熟的小区仅有龙腾苑和新怡花园两个安置小区。商品房方面，除已建好的中德英伦联邦和蓝光金悦派外，其他楼盘多处于在建施工状态。包括融创·香璟台、中铁城锦南汇、北大资源颐和翡翠府等等，均是以高层为主，建筑密度较高，新盘房价集中在15000元/㎡-19000元/㎡之间。

相比于随处可见的住宅体，该片区商业配套明显不足，目前仅有部分社区底商在供应。不过，片区内首个大型商业综合体华润时光里现已开放其商业体样板间，而昨日拍卖的30亩地也为商业地块（兼容不超过50%的住宅），未来面市后商业配套将得到改善。

该片区有高新区新华学校、高新区知行小学和社区幼儿园，以及老城区的中和小学、中和中学，另还有规划在建的新川中学、新川二中、成都实验外国语学校、成都七中、成都九中等学校，教育资源是一大优势。

宗地距离新怡公园比较近，离新建的中和街道文体服务中心和卫生服务中心也不远，未来生活相对方便。整体来看，片区内还有新规划的新川创意产业园和新川之心公园，发展潜力巨大。