成都最热土拍：最高移交租赁比例达41%！

昨日下午，主城区集中供应的517亩土地，包囊三圣乡、中和、武侯新城、建设路、光华等多个热门板块的6宗优质地块，站在了镁光灯下迎接着各方壕客的竞价。

这场万众瞩目的土拍，如期到来，终于爆发。昨日下午，主城区集中供应的517亩土地，包囊三圣乡、中和、武侯新城、建设路、光华等多个热门板块的6宗优质地块，站在了镁光灯下迎接着各方壕客的竞价。

据记者了解，现场有保利、万科、中海、中南、金辉、金地、金科、招商、华润、龙湖、人居、首创、合景泰富、中房、高投、金茂、碧桂园、绿城、旭辉、新希望、中铁建、港中旅、平安、东原、德商、雅居乐等共计42家开发商，且大部分开发商都报名了多块土地的拍卖。

记者梳理了此场土拍的重要看点，如下：

①继最高限价熔断、熔断后摇号、竞商业自持后，拍卖规则升级至“熔断4.0”，即“住宅竞自持”，6宗地最低均需无偿移交或自持20%租赁住房；前5宗地竞无偿移交租赁住房，阶梯为1%；第6宗竞自持租赁住房，阶梯为5%。

②6宗地共计517亩，大面积地块有2宗，分别为2号簇锦地块157亩和4号青羊地块141亩。本次最高起拍单价为5号中和场地9500元/㎡，平均起拍单价8077元/㎡；最高起拍总价2号簇锦地16.7647亿，起拍总价达57.1365亿。

③此次拍卖虽然对土地都做了严格的要求，都有较高的移交或自持租赁比，但6宗地全部以过万地价成交，成交总额达88余亿元；三圣乡片区地价首次破万，以10767元/㎡成交；最高无偿移交达到41%！最高自持比为50%，为6号二环成华18亩袖珍地块。

④昨日以万元地价壕夺中和场及大丰地块的德商和北京金隅今日在现场也均大显身手，纷纷再摘得1块地，德商以11.3亿竞得三圣乡土地，北京金隅首入城南以15.62亿竞得中和91亩地。看来，两家以后要当邻居了。

⑤业内人士指出，虽然此次土拍楼面单价均在12000元/㎡左右，但加上20%面积的无偿移交成本平均地价也接近18000元/㎡。

1号宗地

宗地位置：锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块

净用地面积：62.97(亩)

净用地面积：41982(平米)

土地用途分类：纯住宅

土地用途：住宅用地

使用年限：70年

计算容积率：2.5

可开发体量：10.4955(万㎡)

起拍单价：911.21(万元/亩)

起拍总价：57378.9(万元)

起始楼面地价：5467(元/㎡)

成交总价：11.3（亿元）

成交楼面价：10767（元/㎡）

溢价率：96.95%

无偿移交租赁住房比：32%

竞得人：德商

尽管三圣乡这块地“单体建筑预制装配率”从“不低于20%”提升到了“不低于30%”，但丝毫不影响开发商们的热情。多轮竞价之后该块地冲破万元，最后在10767元/平米熔断，溢价率96.95%，转入竞无偿移交租赁住房面积，竞至32%被德商摘得，而德商在昨日土拍中才壕掷了6.8亿拿下与宗地5相邻的中和30亩商业用地（兼容不超过50%的住宅）。

宗地紧靠成龙大道和银杏大道，距离最近的地铁站为2号线洪河站，约1.5公里。目前，三圣乡片区住宅氛围已十分浓厚。宗地附近有早期的成熟小区卓锦城、四海逸家、锦江城市花园等，也有华熙528艺术村、蓝润锦江花园、龙湖天璞、绿岛筑等新项目，而这些新项目中几乎均规划了较大体量的商业面积，这让三圣乡片区一直被诟病的商业配套得到了缓解。不过目前来看，在供应的商业体主要还是以社区底商为主。

宗地西面正好为成都七中育才学校（银杏校区），宗地附近还有三圣小学、成都树德中学外国语校区、驸马小学、成都行政学院，教育资源较优质。四川大学华西第二医院锦江院区恰在宗地对面，三圣乡政府据宗地也仅有400米，未来生活便利。此外，作为东部之肺的三圣乡，优美的环境及成熟的生活配套优势，使其一直屹立在成都房产传统热门板块之一的位置上不倒。目前片区房均价约15000元/㎡。