成都最热土拍：最高移交租赁比例达41%！(2)

2号宗地

宗地位置：武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组

净用地面积：157.17(亩)

净用地面积：104780.22(平米)

土地用途分类：住宅兼容商业

土地用途：住宅用地、商服用地

商业占比上限：5.73%

使用年限：住宅用地70年商业用地40年

计算容积率：2

可开发体量：20.9559(万㎡)

起拍单价：1066.66(万元/亩)

起拍总价：167647.2(万元)

起始楼面地价：8000(元/㎡)

保证金：33600(万元)

成交总价：26.4（亿元）

成交楼面价：12600（元/㎡）

溢价率：57.5%

无偿移交租赁住房比：20%

竞得人：金茂&中粮

该宗地是本次拍卖中唯一一宗可兼容商业的地块，在竞拍中未达到熔断线，最后被金茂&中粮联合体一同竞得，成交单价12600元/平米，成交总价26.4亿，溢价率57.5%，移交比例为20%。

该地块位于武侯新城，是本次出让面积与起拍总价最高的地块。片区近两年供应较少，稀缺价值高，地价居高不下，该宗地附近就正是4月6日土拍大战中金茂以楼面价17160元/㎡、溢价90.67%摘得的162亩地。

实际上，宗地处在拆迁棚户及新兴城区的交界处，周边形象面貌较差；但目前已有龙湖、中铁建等多家品牌开发商入驻，未来区域价值将得到较大提升。当前，附近住宅以小高层改善型为主，包括中铁建·西派城、阳光城檀府、新希望景悦南庭等，精装均价在17500-18000元/㎡。而本次出让宗地也是2.0的低容积率地块，估计未来产业也将延续片区小高层的打造。

不过整体来看，宗地所在区域交通、商业、医教配套已相对成熟。宗地临城市交通主干道，且可换乘3条地铁，十分便利；商业方面上风港时代广场、迪美世贸购物广场等已在运营，此外还有在建的首信·红星国际广场及万达广场；宗地周围医教资源也是一大亮点，石室嘉兴外国语学校、川大附小江安河分校、龙江路小学、成都市第23幼儿园、武侯区第三人民医院及第五人民医院均在附近，生活较便利。