成都楼市这半年走势:“限”与“涨”之间(2)

那些进入成都的新面孔

中南建设

在成功将北绕城地价拍到11080元/平米之后，又将建设路的地块拍到了12900元/平米。4月6日这天，来自江苏的中南建设豪掷59亿元在成都拿下三宗土地，宣告进入成都。

中国金茂

在4月6日这场土拍会上，中国金茂将武侯区铁佛村162亩的“回锅”地块拍到了17160元/平方米，总价46.62亿元。这个价格也超过了当时中铁建西派城在售的高端精装房源的价格。

融信

同样是4月6日，融信则以16900元/㎡，总价约7.51亿元获得16亩金牛区百寿路地块。这个价格刷新了该地块此前的熔断价，而这个地段仅16.66亩。

甘建投

6月22日，甘建投成都房地产开发有限公司溢价75.71%，总价8.30亿元摘得新都区67亩城镇混合住宅用地，宣告进入成都。6150元/平方米的楼面价，也已追平区域的房价。

除了以上以土拍为敲门砖的房企外，还有一些房企选择了另类的亮相方式。旭辉牵手华宇进入成都楼市，华夏幸福签署ppp项目合作备忘录入驻郫都区……

现在全国50房企榜单上已有半数以上的企业布局成都，而更多的大鳄还在等待着冲进成都的新机会。

“面粉贵过面包”，是入蓉新兵需面临第一重试炼，更多想要进入成都一展身手的房企或许还将付出更高昂的代价。

强强联手已成趋势

据不完全统计，2017上半年，成都房地产市场上抱团取暖的房企案例多达15宗。首开与龙湖共同出资打造首开龙湖天璞、首开龙湖铂金岛、首开龙湖紫宸三个项目，由龙湖操盘；融创、绿地联手打造三圣乡项目；绿城多利桃花源由中国平安出资、绿城负责操盘；华侨城与鲁能联合开发天府新区商业项目天府·美丽汇；朗诗牧华路项目由朗诗、川瑞发展等多方出资，朗诗负责操盘；新城控股收购金辉新都项目50%股权；中南牵手融创共同开发成华区建设南路44.5亩地块……

土地储备不足，拿地成本过高，房企开始寻求合作，抱团取暖。面对市场的诸多不确定因素，联合开发不仅能整合双方优势，还能分担风险和开发成本

对于刚刚进入成都房地产市场的企业，借力已在成都建立口碑与成熟运营模式的房企，正在成为他们快速熟悉市场的捷径。

这半年的百亿冲刺

6月27日，成都万科对外宣布销售破百亿

6月30日，保利宣布半年销售总额达120亿元

历史上首次 ，时过半年就有至少两家企业宣布销售额过百亿。不论是万科还是保利，交出的成绩单都意味着，单盘的产量较以往已大幅度提高。

作为成都房地产市场中首个半年销售破百亿的企业，万科交出的“半年成绩单”已接近2016年成都万科全年销售总额。成都万科在售的万科·第五城、万科·臻园、万科·理想城、万科·五龙山、万科·翡翠公园、万科·金域东岸，上半年实现住宅签约量12000套，签约面积达102.6万㎡，平均单盘产出超15亿。

在这场百亿冲刺中，或许还将看到恒大、华润、融创等等这样超过或是逼近100亿元的企业。这半年，在限购的背景下，诸多的房企向市场交出了骄人的业绩。