多地楼市做“加法”：增加供地 加快新盘入市(2)

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄 

一二线城市加快供地节奏 补库存

到底哪些城市需要补库存呢？严跃进认为，理论上，房屋存销比低于12个月就需要补库存。根据研究院70城库存变动数据，5月份存销比低于12月的城市就有35个，且不仅有北京、上海、广州、南京、重庆等热点一二线城市，还囊括九江、茂名、常德等三四线城市。

“一线和部分二线城市前期去库存加快，未来随着土地供应的增加，补库存需求上升。”中国银行近日发布的经济金融展望报告建议，未来政策在抑制投机**性需求的同时，应注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。

而从上半年一二线城市的土地供应来看，供地节奏确实明显加快。

最新数据显示，今年上半年，全国300个城市共推出土地11481宗，同比减少10%，但一线城市较去年同期增供明显。另外，土地出让金(收金)排名前20城成交总额为8312亿元，同比增加两成。其中，北京半年度收金1006.2亿元，已超去年全年；一线城市均有入榜，二线城市则是榜单主力，武汉、重庆、杭州收金过600亿元入围前五。

单看北京一地，数据变化更为明显，半年供地数量已超去年全年。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上半年北京土地供应达65宗，半年供应量较2016年全年的44宗还多出了21宗。

“北京土地供应量的增加是意料之中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖还指出，在供应量加大之时，北京土地市场拍卖规则的创新，对稳定地价起到重要作用。限房价、限地价，竞企业自持商品住房面积比例，竞高标准商品住宅建设方案等成为北京土地拍卖的标配。

在相关调控政策的作用下，一二线城市土地溢价率明显下调。张大伟说，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等热点城市在2017年上半年的土地溢价率，较2016年同期明显降低。