租金下滑 “冷空气”吹进租赁市场(2)

北京南城租金相对较低

不难发现，租赁市场也跟随楼市新政出现了调整，房租的止涨下滑，让租房有了更多的选择。

根据某中介数据统计显示，目前，北京东南西北四个方向中，东、北、西三个方向的整体租金更高，南部相对较低，尤其是在四环以内，南部丰台区的租金价格较其他区域低出不少。

以10月份精装修的两居室为例，国贸、大望路等东三四环区域平均每套房的月租金价格在1万元左右，呼家楼区域也在4500元/套左右；北三四环之间的惠新、花园路、安贞西等区域的月租金价格在5000-6000元/套左右；西三四环间的万寿路、定慧寺、六里桥等区域的月租金价格在4500-5500元/套左右，南三四环间的宋家庄、角门等区域则在4000元/套左右，远低于平均值。

除此之外，四五环间也是南城的租金价格相对较低。还是以10月份精装修的两居室为例，东四五环间的四惠、青年路区域价格在5500-6000元/套左右；北四五环间的亚运村、大屯区域价格在5000-6000元/套左右；西四五环间稍低，玉泉路、青塔、鲁谷区域价格在4000-4500元/套左右；而南四五环间的旧宫、南苑等区域的租金价格则仅有3000元/套左右。

对此，业内人士表示，目前北京的南部地区，尤其是丰台区的不少区域租金价格相比北京的其他三个方向是较低的。这主要是因为南城经济发展的成熟度相比北京其他三个方向略有不足，其房地产开发、教育、医疗、购物等相关配套，交通出行的便捷度还赶不上北京其他三个方向，所以租金价格整体也相对较低。

业内称远郊地铁旁租房性价比更高

而对于如何选择租赁区域，胡景晖建议到，南城及邻近地铁的远郊区性价比更高。

整体来看，北京目前租赁价格较低的区域基本都在五环附近及以外，数据显示，北五环的天通苑10月租金均价在3300元/套左右。东五环外从双桥、定福庄到通州北苑、果园、梨园、北关环岛基本都在3000-3500元/套之间。这些区域也是租赁最为密集的区域

胡景晖认为，由于地铁是北京租赁人群的主要通勤方式，所以地铁的发展对北京租赁市场的影响最大，主要的租赁区域也都集中在地铁沿线。当然，房屋本身的装修配套以及周围的生活配套也对租金有重要影响。

从五环内来看，北京南部区域的租赁价格相比而言是较低的。五环外北部、东部由于地铁发展较早，小区更成熟，所以目前也聚集了大量的租赁人群，但北部的租赁价格相对更低。如今，南部区域因地铁的贯通也在逐步发展。总的说来，在远郊的一些新兴区域，小区开发成熟度高、周边配套较为完善，租金相对更低，地铁通勤也较为方便，其租赁的性价比相比五环内的很多区域反而更高。