租金下滑 “冷空气”吹进租赁市场

10月前后，全国多地陆续出台楼市调控政策，至本月初，这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，京城的新房、二手房成交量纷纷进入谷底，都创下了春节后的新低。

在这样的背景下，出现了部分多房业主转售为租的情况，新租房源的数量明显增加，加上冬季租房淡季的到来，使得房租市场也出现了明显地调整，租金价格持续走低。

租金下降 租房处于淡季

楼市调控的冷风让新房、二手房进入“冬歇期”后，也开始波及租房市场。

上周末，在昌平区天通苑南路的一家房产中介店内，北京青年报记者以租房者身份调查时发现，整个店铺内都十分冷清，十几名中介员工坐在工位上不停地打着电话介绍房源，半个小时内，并未有客户上门。一位房产经纪人告诉北青报记者，现在无论买卖还是租赁，都是淡季，要到年后才能有所回暖。

随后，北青报记者又来到位于立水桥北站地铁不远的一家中介机构，负责租房的一位经纪人向记者介绍，区域内两居室主要是明天第一城、溪城家园、佳运园等小区，整租的均价在5000元/套左右，合租的话，价格大概在2500元到3000元一间屋。在记者表示太贵想再看看以后，该经纪人表示，“因为现在是淡季，租金价格已经下跌过了。以前合租3000都找不到房子，现在2500左右甚至能找到南向大主卧，而整租的话调控前都是5000元/套，现在聊得好，4500元左右就能租下来。”

此外，随后探访的几家中介门店都表示，房租价格已经有所下跌了，因为临近元旦和春节，很多出租的房子都面临到期退房，而不少人准备回老家过完年再去找房子租，因此这批到期的房子租金都比较合算。

统计数据也印证了中介经纪人的说法。据某中介集团市场研究院统计，2016年10月，北京区域通过该中介达成的住宅租赁交易量环比9月同期下降了15.4%，月租金为4412元/套，均价环比9月下滑了3.8%，自7月以来已是连续三个月下滑。

对此，业内人士表示，历年7月都是北京的暑期租赁高峰，租金价格通常属于年内最高，之后，8-10月逐渐走低，年底则趋稳。他表示，四季度直到第二年春季租赁旺季来临之前，为北京的租赁淡季，租房市场的主力人群则为换租人群和买卖市场置业升级的过渡性租房人群。

调控后出租房源增加

造成租金下滑的因素除了传统淡季以外，出租房源的增加也是重要因素。尤其是楼市执行更严格的调控后，新房、二手房成交遭遇“腰斩”，不少多房户选择将房子出租。

小陈是某地产的一位租赁经纪人，进入10月后，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是挂牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了两三成。”

之所以突然出现租房挂牌量的增多，在小陈看来，与楼市9·30调控有重要关系。他表示，在与房主接触中发现，不少人都是因为遭遇调控，房子卖不到理想的价位，但又急于出手，于是便先出租，等待楼市回暖。“我11月刚接待的客户，一半以上都是这类情况。既然卖不了高价，又不急于用钱，就将房子出租。”

对此，胡景晖表示，总的说来，租赁市场还是有着它自身的规律，影响房主调整租金的主要因素还是租赁市场的需求状况、房屋所在区域的交通状况以及房屋本身的装修及配套设施等等。9·30新政并非针对租赁市场，所以影响有限。但另一方面，确实使得买卖市场降温，一定程度上对租赁市场带来了溢出效应，部分业主由售转租，客观上增加了租赁房源。