经济学家为啥在房价预测中 屡屡败在任志强手下(2)

良心和名誉押注 2012年大崩盘

听说学者是要独立思考的动物，魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。

继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。

此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。

彼时还有不少经济学家，都把2012年作为崩盘的拐点。2012年5月，中国社会科学院教授曹建海预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。

深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。

看看国世平的战绩，深深觉得男怕入错行啊，这哥们儿应该去预测股市的，说中的概率会大幅提升。

此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。

中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68%，未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。

更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。

但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。

风陵渡口初相遇，一见杨过误终身。嗯，误终身这事儿，不仅是遇到情郎，遇到经济学家也一样的。

空头司令谢国忠带你穷开心

谢国忠在唱空房价的路上，已然不能回头了，这个从2004年就开始唱空中国楼市的经济学家，已经在这片热土上耕耘了12年。

谢国忠放狠话的能力一点儿都不比任志强弱，他究竟说过多少次拐点、下降、老龄化，已经数不清了。他还劝过吃瓜群众，“千万别买房子，现在把房子卖了一辈子开心”。

嗯，如果有谁听了他的话卖了房，就可以一辈子穷开心了。

谢国忠拿到过麻省理工学院的经济学博士，当过摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家，劝你卖方，肯定要说出门门道道的。他的重要理论根据是，买房投资的道理非常简单，一是租得出去的房子才考虑；二是考虑房租回报率，当房屋的租金回报率超过5%的时候才可以买入投资。中国的人口出生率一直很低，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，最终房子将会像电冰箱一样，价格越来越低。2020年已经不远了，所以现在没有必要去买房子冒险。

任志强曾反击谢国忠说，这个乌鸦嘴每次都说房价要跌，最后也没有实现。原因在于，他不是从供求关系上分析，老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持着9%以上的高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。

不过，谢国忠仍在坚持唱空，也许，他在等2020年。

看到没，党九，念了经济学博士，无助于买房，但可能有助于自我催眠。

任志强最后一次公开的关于房价的表态，是2016年6月，他在分答上回答了关于房价的问题。有人问他，您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？任志强说，我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。

活久见！不过就算你猜中了结果，也未必能猜中过程。谁知道房价下跌那天，是怎样的画面。我在上一篇文章就跟党九说过，每个泡沫都有一根针等着，但破灭的那天，一定不是她最需要、最等待这个泡沫破灭的那天。也许是她终于忍不住，冲进去当了接盘侠的那天。