"大炮"任志强再放话：房价上涨行情将延续至年底

任大炮再发预测：“2016年的房价还将继续上涨！”而在8月30日的一场公开活动上，久未露面的任大炮再次语出惊人：“房价70%都被政府拿走！”

他坚定地认为，房地产仍然是国民经济支柱产业，并且今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。

他认为房价上涨主要有3个原因：

1、土地价格暴涨、库存降低：总体来说，今年商场写字楼的库存是在持续增长，但住宅库存总量是在下降，部分热点城市的库存消化周期只有3到4个月，这是非常危险的，导致价格暴涨。

而因为房价上涨过快，一些城市已经出台了限制性政策，尤其是限制土地供应。所以，今年房地产市场整体是上涨趋势，并且这一趋势会延续到年底。这与地方政府限制土地供应有关系，地方对土地财政收入的依赖度有增无减。

2 、人口流动：一线和强二线城市对劳动人口吸引力较大，去年开始房价涨得非常厉害，这与城市工作年龄人口比例上升有关系。

对于想买房的人来说，房价收入比越低越好，但对房地产投资者来说，房价收入比越高越好。

当房价收入比很高水平的时候，说明这些房产是投资品，房价收入比越高越值得投资，房价越高的地区房价涨得越快。

3、金融贷款：今年初房地产的高速增长，与第一季度的信贷有直接关系。今年一季度1/3以上的信贷都进入到房地产行业，直接推动了房地产投资增速的增长。

二季度，特别是到7月份的时候，银行的主要贷款流向个人消费贷款，个人住房消费贷款转换成了开发商的资金，这让开发商的资金到位增速仍然保持在较高水平。

现在贷款下降是因为央行等监管机构已经开始限制购房的首付贷款，也就是加大限制首付款贷款，相应造成所谓的“去杠杆”。但房地产市场和买房是杠杆越高越好，而不是越低越好。

任志强素有“大炮”之名，观点向来犀利，对房地产市场总能“一针见血”。国人对于“大炮”一般贬义多余褒义，可任志强的“大炮”最后都变成了“预言”，伴随着楼市一路高涨。