成都楼市涨价全民恐慌 行情或在10月见底(2)

投资与投机

外地人眼中的成都楼市

主城区一新开项目的负责人告诉记者，最近确实有上海买家定了数量不小的房源。“但是几十个人合伙一起买，派两个人过来谈判而已。”据介绍，上海买家在成都待了一个多月，考察了包括主城区和一些热门区域的多个项目，最终还是决定买他们这个主城区的新开项目。

“在他们看来，国内能够投资的城市不多。一线城市没有空间了，东北更不能去，降价都不好卖。南京、苏州、合肥、郑州这样和成都差不多的城市，房价已经涨得很高，但成都的价格还比较稳定。重庆的供应量太大，贵阳、昆明的市场看不准，所以筛选下来他们觉得成都是还可以进入的投资市场。”

对于投资对象的选择，上海买家认为，天府新区虽然有诸多利好，但供应量过大，如果以现在的价格买来投资，未来就会面对低价二手房和海量新房的双面夹击。

“他们反而比较看好我们这种规模不大的主城区项目，一是看重区域周边新房数量不多，二是项目本身体量不大、呈现速度快，三是周围有学区概念。”该负责人表示，和以前炒楼花的炒房团不同，现在的投资者暂时不会考虑快进快出，和上海相比，一百多万的房子完全可以长时间持有，资金压力不大，“他们会等待房价到更高的程度以后再出售。”

同时，该负责人也认为，这轮涨势中买房的成都本地客户，也大多是将自住和投资两项功能兼顾来考虑，“炒短期的少了，这种大背景下，我觉得成都的房价上升趋势还应该可以持续一段时间。”