从租金看成都楼市 还具备持有型投资价值？(2)

此外，虽然中和板块房屋售价快速上涨，但由于老旧小区较多，租金水平依然维持在较低水平，为20元/㎡/月，在房观察指数选取的9大板块中，处于最低水平。然而综合区域售价，中和板块的年租金收益率却处于相对健康状态。

第一梯队，大面独树一帜，房价滞涨带来高租金回报：

大面板块的年化收益高达7.06%，是本次调研中年化收益最高的区域，成为成都最值得房屋投资的区域之一。

大面房价在过去的两年时间里经历了不少波折，整体处于滞涨的状态。而周边高校、汽车产业园带来的租房客群刺激了该地区的租房市场，因此目前大面的租金年租金收益率排在成都热点板块的第一梯队。

第二梯队，羊犀、中和，大学生租房需求旺盛，年化收益率较高：

羊犀、中和板块是毕业生最常选择的租房区域，青羊工业园及天府软件园是大量租房客群的保证，因此虽然该区域为主城区，房价较高，但仍保持着较高的年租金收益率。

第三梯队，内金沙、国宾、建设路、大源，房价租金匹配：

以上这四个区域的房价已经逐步成熟，租房市场也较为稳定，因此整体房价与租金较为匹配。在租房市场不出现剧烈波动的前提下，该区域的房价也将维持稳定。

第四梯队，桐梓林、攀成钢，房价较高致年化收益触底：

桐梓林、攀成钢两个区域都是传统的高端居住区，区域内的房价较高。

桐梓林生活配套完善，同时也是离城南CBD最近的住宅区。其租金水平是本次调研最高的区域，达到35元/㎡/月。然而由于区域较高的售价，达到14163元/㎡，区域年租金收益率仅为2.88%，是本次调研年租金收益率最低的之一。

而攀成钢板块房屋在售均价为15049元/㎡，租金水平为30元/㎡/月，年租金收益率也仅仅为2.71%。其实这也不难理解，攀成钢板块目前配套暂不成熟，不少住宅及商业仍在施工或装修中。且攀成钢板块定位较为高端，空置率较高，这也是区域年化投资回报率较低的一个原因。

扣除通胀 成都3.92%的租金年化收益率不具备长线投资的内在价值

事实上，由于目前通胀率在1.8%左右，成都3.92%的租金年化收益率并不算高。

随着央行降息，3年定期存款年化利率目前仅为2.75%，P2P理财产品收益率也不断下降，如余额宝年化利率仅为2.39%，中国确实面临一波“资产荒”，大量资金没有一个合适的保值增值途径。