近8个月已拍出300宗高价地 地王为何总控不住？

截至8月24日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗，其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。而2015年同期，单宗土地成交金额超过10亿的只有150宗，其中溢价率超过100%的只有6宗。

随着一周内紧急叫停3幅待拍宅地出让的信号释放，上海对房地产市场的进一步调控大有山雨欲来之势。这一次，矛头似乎更加指向“地王”。

21世纪经济研究院根据机构数据粗略统计，今年以来，截至8月24日，上海的住宅和商办土地出让金收入有1122亿左右，而其余三个一线城市北京、广州、深圳全部加起来才不过约1072亿，这种现象是少有的。

其实，除在本轮房地产行情中不温不火的广州外，北京、深圳两地并非不出地王，而是控制着不供地。

比如北京今年以来已经有5个月无住宅用地出让，3个月无商办用地出让；深圳更是7个月无宅地出让，5个月无商地出让。而上海除了“沪九条”新政出台后的4月份无一宗地块出让外，其余月份均有供地。特别是进入下半年以来，7、8两个单月上海土地出让收入均超200亿，两个月卖地收入接近上半年6个月的收入，且110亿的全国最贵楼面价地王和88亿总价的浦东祝桥地王均诞生在这两个月。

再比如深圳，6月一供宅地就诞生了140.6亿的今年全国总价地王；北京87亿新总价地王也在7月的通州诞生。

一线城市似乎集体陷入这样一种胶着局面：卖地就出地王，不卖地又会造成接下来新房市场的供不应求和价格推涨。在日益高企的土地成本面前，开发商也面临“不拿地纠结三天，拿地纠结三年”的矛盾，不过，大多数开发商的想法还是：拿地不一定死，不拿地肯定死。

地王频出，到底该怪谁？地方政府为什么控不住地王？这绝非一个简单的情绪性问题。

已出300宗过10亿地块

8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗，可以说是史上地王最密集的月份。

截至8月24日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗，其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。而2015年同期，单宗土地成交金额超过10亿的只有150宗，其中溢价率超过100%的只有6宗。

尽管今年北京、上海等一线城市和部分二线城市商品住宅用地供应计划都比2015年有所增加，但仍架不住全国开发商将资金集中于一二线城市抢地。

一方面，房企在2013和2014年的低潮行情中拿地意愿不强，甚至一线城市土地都出现过流拍现象，而2015年囤积的土地大多在2016年陆续入市，为了后续发展，房企补仓意愿强烈。

另一方面，在本轮“去库存”行情中，三四线城市被开发商和购房者集体抛弃，资金集中于一二线城市避险，造成了一二线城市的土地牛市，热门地块均不少于数十家房企参拍，在几百回合的举牌后，土地价格势必被抬高。

本轮土地牛市下，热衷拿地的房企有以下几类：第一类是央企和国企，其不仅是扩充土地储备和进行资产配置的考虑，更为在央企地产企业整合与重组过程中增加话语权，占据主动性。第二类是有着强烈的规模化扩张诉求的房企，希望借助本轮房地产行情“博一博”，在房企规模化的最后几年窗口期跻身一线企业。最典型的就数闽系房企。第三类是上市房企和有金融背景的房企，拿地的资金成本更低。