中国土地市场火爆隐忧：资金流向正悄然改变

今年“地王”辈出，而在最近，虽然土地拍卖依然火爆，却隐现着房企的微妙变化。

从8月17日融信地产110.1亿竞得静安地块的土拍现场来看，一家参与竞拍的房企在开拍前临时追加了几个亿的授权。最后发现短周期内盈利空间有限，选择放弃。

据21世纪经济报道记者对拍地现场的观察，一些房企表现颇为谨慎。绿地没有报名任何一幅地块；万科虽然进入静安地王拍卖现场，但举牌次数非常少；旭辉竞拍静安地块止步于94亿元，在闵行地块止步于23亿元，与竞得者上海保华仅500万元的价差。

面对此轮地王潮，旭辉执行董事兼行政总裁林峰明确表示旭辉不参与规模与土地储备的竞赛，以利润优先，减少加杠杆拿地。林峰透露下半年将对每个入市项目锁定去化率达到70%；明年财务成本目标降到5%以内。旭辉也开始关注二线城市的机会。

8月18日，中南集团董事长陈锦石透露，经过调研，他们团队发现武汉、郑州、杭州、济南等城市的市场空间相对于热点城市来看，也不错。

不少业内人士认为，中国一线城市房地产市场价格高企并存在一定泡沫。同策咨询根据计算发现，截至2015年，上海房价泡沫程度达55%左右，个人住房贷款净增加额的增加推高上海房价泡沫程度；深圳房价泡沫程度高达261%左右；北京房价泡沫程度已达86%左右。

同策咨询研究部总监张宏伟评论道，下半年势必会有相对应的“控地王”措施，以防止市场出现系统性风险。

据21世纪经济报道消息，近期，上海住建相关部门也展开了对于此轮地王的调研。

据了解，当前房企利用信托、财团、公司债、本地民间资本等各种渠道进行融资，同时也纷纷涉足银行、保险等金融机构，布局金融化，间接为融资提供便利。