7月楼市降温趋稳 一线城市房价涨幅同比全面收窄

近日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份房价环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄。

数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个;持平的城市有3个，比上月减少2个;下降的城市有16个，比上月增加6个。环比涨幅总体收窄。

新建商品住宅价格环比上涨的51个城市中，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个;最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点;涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个;收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

刘建伟表示，7月份同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大;一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。“分城来看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。”刘建伟表示。

某地产首席分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看，市场在连续一年多上涨后，最近几个月出现了降温趋势。一季度爆发后，市场在二季度出现冲高回落迹象。从北京市场来看，今年以来，二手房签约已经超过15.78万套，商品房住宅也全面高端化，购房者逐渐出现恐高心理。后市如果没有信贷继续宽松，成交很可能会继续在单月2万套上下徘徊。

“二线城市中的热点城市因政策收紧，加之前期高位回调因素的共同作用下，导致市场供求下滑。与此同时 ，一线城市正在逐步消化前期新政的影响，尤其二手房市场表现突出。预期下半年，房地产调控会继续将‘因城施策’升级到‘一城一策’。”业内人士告诉记者。