国内住宅价格增速趋稳 但价格下跌城市增加

“虽然整体而言，国内整体住宅价格增速趋稳，但二、三线城市住宅价格加速上涨，且低线城市房价开始回跌。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

简可补充道：“低线城市住宅销售价格涨势维持较短，预计未来仍会有支持举措出台。同时，鉴于未来数月楼市走向尚待观察，加之如今价格涨幅已有放缓，因此出台抑制措施的可能性不大。”

概述

7月份，全国70个大中城市中，51个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较6月份的55个有所减少。3个城市的价格指数较上月基本持平，16个城市则环比下跌。

其中，住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：厦门（4.6%）、合肥（4.2%）、南京（3.6%）、无锡（2.7%）和石家庄（2.7%）。

而价格环比下跌最为明显的四个城市依次为：韶关（-1.1%）、锦州（-0.7%）、牡丹江（-0.6%）和大连（-0.6%）。

7月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.72%，为连续第15个月上涨，然而涨幅较3-6月份有所收窄，相对于6月份的0.73%稍有放缓。平均销售价格较去年同期上涨6.35%，自最早指数基准时期（2010年12月）累计上涨16.02%。

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）

一线城市市场表现

7月份，一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，且涨幅自今年5月的1.98%扩大至2.28%。深圳价格涨幅继续带动一线城市整体涨势。7月份，一线城市房价平均同比涨幅达29.18%，自2010年12月以来累计上涨75.31%。