国内住宅价格增速趋稳 但价格下跌城市增加(2)

表 1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

图3：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

因近期住宅成交表现良好，一线城市待售库存接近最低水平。一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，因此尽管一线城市依然实行限购，但预计未来房价将继续保持上扬态势。

上海、深圳政府已出台楼市调控措施，以抑制房价过快涨势。其中，上海调控措施包括上调二套房首付比例，以及提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限至5年及以上。深圳调控措施类同，但从严程度不及上海。

各等级城市市场表现

7月份，五线城市住宅销售价格在连续4个月上涨后，转为下跌；一线和四线城市房价增速放缓。同时，二、三线城市房价继续加速上涨——尽管当地政府已出台措施抑制火热楼市，但新政通常需要时间来消化，因此对楼市的效果或将于8月份数据上显现。一线城市房价增速虽有放缓，但本月涨幅依然领跑全国各线城市。