四次房地产崩盘前夕征兆：房价都上涨得过快

2016年的楼市火热异常，特别是一二线城市：地王频出、库存告急、千人抢房……这仿佛进入了一个只要买上房就能大赚一笔的时代。楼市高额的投资回报率让人失了理智，前些年”楼市崩盘论“还有些市场，现在”唱衰“专家已经被淹没在网友的唾沫堆里。

对房地产市场来说，今年的5月是7年以来最好的一个5月。2016年5月的新建住宅成交面积已经比2010年5月增长了136.2%。这样的时代，还会有人想起房地产也曾崩盘么？

香港1997-2003年房价跌7成

1997年，在经济蓬勃发展、股市节节攀升(恒生指数从1996年底的13 203点升至1997年8月7日的16 673点)的整体形势下，香港房地产市场更加炽热。香港经济中的这种“大起”，实际上已为1997年第四季度以后经济的“大落”埋下伏线。

1991~1997 这六年中，香港房价大概涨了四倍，事情的真正高潮，发生在1995年。在崩盘前夕的十八个月，房价就升了50%。随着97年”回归潮“的推动，楼市愈加失 控，当时香港楼市投资客的口号是：大陆一定会接盘的。于是香港人拼命地炒高楼价。当时最著名的是沿着九铁沿线，矗立着一幢幢“省长楼”联排别墅。约一千多 万/套（97物价）。可以说，“香港楼市之后的跌幅，都是1995~1997二年内涨出来的”。

导致香港地产“泡沫”形成的原因主要有：

(1)香港房地产市场供求严重失衡。

(2)香港地产业逐渐形成经营高度集中的局面。

(3)因美国减息，大量资金涌向地产市场而形成的“资产通胀”。