成都一楼盘52万广告收益返还业主(2)

物业公共部分

运营收益应用于业主

等电梯时看的广告

根据《物权法》第79条、第80条的规定，建筑物的共有部分的使用所产生的收益应由全体业主共同所有，由全体业主通过业主大会决定该收益的使用。《物业管理条例》第55条也规定："利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。"

但不少小区并未成立业主委员会，小区公共部分的广告都由物管在负责，也并未分红。以城东建设路某小区为例，交房入住已经7年，至今未成为业主委员会。但小区的公共部分，电梯间的多媒体广告、电梯内部的轿厢广告等，到处都是，几乎每部电梯内外都是各种广告信息。但小区物业将将这些“广告位”运营后，一年收费是多少，这些钱花到哪里去了，都无人与业主沟通，更别提分红了。

如何维权 律师支招

小区公共部分的收益，到底该怎么用？业主是否有权处理？对此，泰和泰律师事务所律师刘俊表示，很多开发商出售商品房时，都会在前期物业合同或是临时管理约定中，对公共部分的运营收入与业主进行约定，并在卖房时就会要求业主签字确认。

他表示，常规的约定有两种：1、全部收益用于物业弥补物业管理经费的不足；2、界定分配比例，比如物业70%，业主30%，或是其他约定。“首先肯定是看合同中是如何约定的，按照约定来。”他表示，如果是没有进行约定，就可以找物业，要求进行分配。