4月楼市"新迹象":三线城市整体房价由降转升(2)

二线城市“黑马”换不停

合肥4月涨最凶 苏州发“大招”稳市场

与一线楼市的“降温”走势不同，二线城市接连遭遇“高烧”，且涨幅领先的“黑马”城市频繁更迭，从此前的南京、杭州、厦门到4月崛起的合肥，二线楼市的“受热”面积在不断扩大。

中新网记者梳理发现，4月房价环比涨幅前十位的城市中绝大多数为二线城市，其中，合肥涨势最凶，新房价格环比涨幅高达5.8%，厦门和南京的环比涨幅分别为5.3%、4.4%，位列二、三位。

有业内人士甚至将合肥、厦门、南京以及未列入70大中城市统计的苏州，并称为二线楼市“四小龙”。

楼市升温的另一端，一些城市的土地市场亦“高烧”不退。近期，在苏州、杭州、南京等地均出现了明显的“地王”扎堆现象。

某指数研究院5月3日发布的报告称，4月二线城市土地出让金总额达到了1176亿元，占全国土地出让金总额的八成，同比增加247%。苏州位居全国土地出让金首位，该市土地出让金规模达到347.9亿元。同比暴增44139%。

为防“地王”频现，苏州市国土资源局继5月17日紧急撤地后，18日晚间再发挂牌出让补充公告。对10块出让地块设定最高报价，对报价超过最高报价的终止土地出让，竞价结果无效。

业内普遍认为，这次苏州设置地价红线，是对现下疯狂土地市场放了“大招”。“此类限价做法在目前土地市场上比较罕见，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。”某居研究院智库中心研究总监严跃进说，从政策层面看，房价过热，或催生包括限购在内的政策实施。

此前媒体报道称，5月17日晚，苏州传出限购消息，主要内容包括购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上等举措，以防炒房和补缴社保。而在今年3月苏州确实曾推出被称为“苏十条”的楼市调控政策，旨在强化商品房价格管理。

三线城市不甘当配角

房价同比涨幅由降转升 上涨苗头显现

相比一、二线城市楼市的“过热”格局，三线城市自开年以来就一直保持着“低温”去库存状态。

然而，在楼市整体回暖的大环境下，三线楼市在4月也出现了些新变化。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，三线城市同比综合平均已由降转升，开始上涨。

“三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，总体保持在小幅上涨的状态之中。但也应该看到，三线城市房价继续下跌的可能性已经不大。”严跃进称。

三线城市房价试探性上涨的同时，交易量也有所回升。来自上海某居研究院4日发布的报告称，4月份，机构监测的唐山、淮安、潍坊、常州、莆田等11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米，环比增长2.6%，同比增长39.1%。

由此来看，上月三线楼市成交受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势。对比2010年以来的月度数据，三线城市成交创下了阶段新高。这与三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。

“三线城市观望情绪在快速消散，购房者积极购房的意识趋于增强。”上述报告指出。