仅够卖3个月 南京、苏州等地新房库存告急

全国房地产库存量已经连续2个月下降。据国家统计局数据，截至4月末，全国商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。就具体城市而言，苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去库存的重点、难点区域。

根据某研究院对35个城市的库存监测情况来看，截至2016年4月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3096万、17687万和4323万平方米，环比增幅分别为5.2%、-0.2%和1.5%，同比增幅分别为-15.6%、-4.4%和1.4%。一、二、三线35个城市新建商品住宅去库存周期分别为8.4、10.5和16.9个月，相比3月份7.8、11.3和17.9个月的数值而言，二三线城市去化速度均有加快，一线城市则有所上升。

具体城市来看，35个城市中，去库存周期环比上升的城市有8个，包括深圳、济宁、上海等城市；去库存周期环比下跌最明显的是天津、北海和青岛，相比3月份分别减少了2.6个月、2.2个月和1.8个月。

业内专家分析认为，4月份一线城市库存量增加，和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。但总体上看，一线城市后续补库存的迫切程度依然较大。二线城市4月份新增供应量为2213万平方米，高于3月份2059万平方米的水平，但新增成交量的飙升导致库存出现环比下跌态势。三线城市4月份新增供应量为396万平方米，但新增成交量仅331万平方米，使得库存仍小幅上升。这也说明，销售困难使得三线城市去库存任务依然艰巨。

2016年4月份，35个城市新建商品住宅库存去化周期为10.9个月，该数值相比3月份11.5个月收窄了0.6个月的水平。这一数值大体相当于2013年3月份的水平。

“目前去库存周期整体处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。2016年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。”业内专家认为。

35个城市中，有14个城市库存规模出现同比增长现象。其中，太原、茂名和济宁库存规模上升幅度较大，同比增幅分别达87.7%、77.9%和77.1%。北海的去库存周期最长，为30个月。类似淮南、烟台等三线城市，去库存周期均超过两年。

35个城市中，有21个城市的库存量出现同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别高达60.7%、54.6%和47.9%。而这3个城市目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、苏州3个月），库存明显不足。这使得此类城市近期房价上涨压力较大，同时土地交易异常活跃。