多家房企销售额突破700亿冲刺千亿 主攻二线城市(2)

绿城

再提千亿 布局“换仓”

2015年销售额：723.8亿元

土储：3489万平方米 潜力指数：★★★★

先后卖项目、卖股权，引入九龙仓、融创、中交的绿城，数次在悬崖边游走。而早在2009年，绿城的销售业绩仅次于万科，居全国第二。那一年，绿城中国董事长宋卫平曾雄心万丈地表示，三五年内绿城将超越万科，成为行业第一。此后，命运多舛，对于千亿规模的增长，绿城不再挂在嘴边。

2015年，绿城成立20周年，千亿目标被重提，成为最醒目的企业标签。绿城内部一份“半年度工作会议纪要”显示，绿城目标2017年销售额超千亿，2020年达成1500亿规模。有业内人士分析，绿城欲迅速扩大规模，这是其战略的重大转折，而这应该是体现了中交的意愿。

为了千亿目标的实现，绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南曾公开表示，绿城需要先行消化掉此前在三四线城市布局的大量库存。据悉，在绿城的货量组成中，目前三四线城市存量房源占比为30%-45%，而降至25%以内是绿城的“理想设计”。

此外，曹舟南曾表示，未来绿城的投资布局转向重点城市，包括北京、上海、杭州、广州、深圳等14个城市，并且设立两个原则性投资门槛。

据悉，绿城2016年的销售目标预计为850亿元。到2017年末，预计绿城中国的销售额将超过1000亿元，销售毛利率大幅提升，现有项目存量基本完成换仓，一线城市和重点城市的战略布局基本成型，市场占有率大幅提高。

华夏幸福

产业新城 助力“黑马”

2015年销售额：720亿元

土储：2499万平方米 潜力指数：★★★★

2015年，华夏幸福基业无疑是行业内一匹黑马，它以产业地产领军企业的身份，力压多个知名房企，首次跻身行业十强。

经过多年的布局，通过打造产业载体，搭建平台，促进地方的产业升级，华夏幸福基业用超过10倍的业绩增长速度，迅速跻身行业第一阵营。从其此前公布的 2015年经营情况简报不难发现，在其总收入中，产业新城开发建设收入及物业酒店等城市运营配套收入，均保持了持续快速增长。

据悉，华夏幸福基业的快速扩张秘诀就是其独特的产城模式，根据中国产业发展趋势与地域特点，选择抓住一线城市制造业的外溢趋势，在一线城市周边建立产业园区；同时与地方政府合作，为政府提供系统性解决方案，包括产业规划、土地开发、招商、物业管理运营等，促成区域产业升级，并在此过程中分享园区产业发展、区域产业升级等带来的收益。

一位不愿具名的业内人士表示，目前很多地方政府愿意让华夏幸福基业进入当地进行开发，主要是看中其城市运营商的角色。“华夏幸福基业以县域经济运作为最擅长，此举可加快城市郊区地块的开发，其招商定位围绕一些富有生命力的产业，因此符合未来的人口导入规律。”

公开资料显示，目前华夏幸福的模式遍布北京、河北、上海、辽宁、江苏及印尼等全球30多个区域。而按照其内部的规划，自2015年起的三年时间，将要实现百座产业新城。