“稳楼市”信号强烈 改善型住房或成亮点

近期，国家高层罕见密集强调“去库存”，备受业内人士关注。安居客房产分析师认为，这或将预示在未来一段时间，将有新一轮利好楼市的政策密集出台，楼市有望迎来新一轮政策市，改善型住房或会成为亮点。

习近平主席、李克强总理、中央财经领导小组办公室主任刘鹤，分别于10月23日，11月10日，11月11日，11月12日，四次提及房地产，并三度指出房产库存问题。不到一月时间，高层如此密集发声，这表明高层正密切关注楼市，库存问题更是被提至前所未有的高度。有分析人士指出，这一反常现象凸显当前高库存的楼市现状。

根据国家统计局日前公布的今年1—10月房地产数据表明，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。以我国人均住房面积35平方米计算，目前“空置”的住房可供2亿人口居住。

而本次高层密集关注房地产去库存工作，预示今后有关房地产行业的政策或将更加宽松。有媒体披露称，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，或将在年底出台。

事实上，针对楼市，今年以来国家已出台一系列刺激政策，但实际效果却颇为有限，房地产市场去库存依旧是一大难题。根据安居客提供的监测数据显示，目前一二三线楼市房产库存去化时间分别为7.9个月;13.7个月;23.4个月。

相比房地产陷入去库存困境，值得注意的是，改善型住房的需求愈发旺盛。根据相关数据显示，今年以来，三居以上大户型产品的供应比例已经高达60.8%，创历史新高。同时，二手房交易量大于新房的城市也越来越多，其中上海自2015年4月开始，二手房成交量已连续7个月突破3万套，由此可见，国人的购房需求正发生改变，改善型住房已成主流。

此外，二孩政策的出台，更是给改善型住房的旺盛需求添了一把火。以广州为例，根据安居客提供的相关数据显示，二孩政策出台后，11月1—17日，广州90—120平方米的二手住宅网签量为994套，环比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90—120平方米二手住宅网签量更是达到445套。

安居客房产分析师认为，此次高层密集关注房地产领域，并屡次提及去库存，已传递出积极信号。对于人口红利逐步消失的当下房产市场来说，改善型住房的旺盛需求或将成为楼市去库存化工作的重要抓手。联系此前李克强总理曾提及“鼓励居民自住性住房和改善型住房需求”，以及二孩政策开放等诸多利好因素，未来利好改善型住房的相关政策或会成为亮点。