"房婶"住别墅拥6套房收租：税率不超CPI不卖房(2)

人口增速放缓租赁盘源却增两至三成

珠江新城豪宅降价15%才租出去

如果“房叔”、“房婶”的房屋在房地产税到来时并不出售，那只能与现在一样——出租。从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房划算；而超过合理租售比，说明房价被高估，自然租房比买房划算。

所谓租售比，就是房价和月租金的比值。因为中国情况特殊，而北上广深等一线大城市就更加特殊，因此，业内普遍认为，广州的合理租售比应比欧美最高的160倍还要大幅提高，约为240倍。但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍。以珠江新城中海璟晖为例，一套88平方米的两房，售价 360万元，月租金约5200元/月，租售比快到700倍，而在北上广深，租售比超出800倍的随处可见。

7月9日，潘石屹做客某脱口秀节目时透露，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。他的公司今后将会减少开发楼房项目，已经开发出来也可能不卖了，将改成出租房。言下之意，因为房子太多，房价大涨的基础已经不存在了。

记者查看了2015年广州的租赁盘源，来自几大中介的不完全统计显示，2015年，广州人口增幅放缓，租赁盘源却增加了两至三成。中原地产珠江新城分店的中介人员告诉记者，珠江新城有部分房东在房子空置三个月后，开始接受10%的降价。

徐女士也向记者证实，她在海珠区的房子依然以原价（与去年一样）租出去，番禺的房子有一套空置了一个多月，降价200元/月租了出去。珠江新城的房子更难，“可能价格太高，直到降了15%还多，才租出去。”徐女士说，“或许，应该趁现在房价还在上涨，赶紧将房子卖掉算了。”

记者观察

反腐？降房价？房地产税非万能药！

“一个家庭十几套甚至几十套房，不仅滋生腐败，还炒高了房价。”这种论调是民众热盼房地产税出台的重要动因之一。记者梳理了一下，发现目前我国的房地产业税收集中在建设环节和交易环节。据统计，在2013年的房地产税收中，建设环节税收收入占35.6%，交易环节税收占54.9%，保有环节税收仅占9.5%。“目前中国在房屋保有环节的税费太少，而历次调控均以交易环节税收为主，效果并不明显。”贾康表示，房地产税改革的初衷，就是增加房屋保有环节的税费。理论上来说，这对“房叔”“房婶”的杀伤力会很直接，有利于平抑房价，因为拥有的房子越多，房价越高的房屋，税负越重。

但是，也很有可能“事与愿违”。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵直言：“指望房产税来抑制房价简直就是‘天方夜谭’。”前两年房地产比较火的时候，一年的投资回报超过10%，“就算再多，房地产税也只有1%左右，如何压抑楼价？”

至于说房地产税将成为地方财政收入的主要来源，或许会降低地方政府的“土地财政”，中国房地产业协会副会长任志强更是“嗤之以鼻”：“国内的房地产税加起来大体占到国家税收的11%到13%，高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例，高的时候达到78%，地方政府愿意要哪头？答案显而易见。”