成都房贷政策未变 多家银行仍执行认房又认贷(2)

业内观点/

不会全面执行“认房不认贷”

中原地产市场总监张大伟表示，消息释放了一定的松绑信号，但事实上出现房贷余额还清，都算首套房的可能性不大。他认为，一定程度松绑主要是为支持自住需求，或许会采用“认房不认贷”的政策，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请，以此加大改善型住房的需求空间。

上海某房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。”他同时在微博上表示，“假如一家有10套房，名下无房贷，将购第11套，银行能按首套房发贷?违背中央方针!”

延伸阅读

福州新政支持改善房：偿清房贷后再申请，按首贷认定

尽管央行要求放松限贷的政策并未获得官方证实，但已有一些地方政府出台文件，放松限贷。据《上海证券报》报道，9月17日，福州市政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，支持首次和改善性购房需求，规定“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”

报道还称，杭州和南京等地的部分银行，也已将首套房认定标准改为“只要房贷余额还清，就算首套房”，部分购房者的二套房贷首付也可降至三成，但利率依然要上浮10%;湖北9月出台“鄂七条”，首套房贷利率最低可7折。

中原地产市场总监张大伟认为，第一轮房地产政策放松以松绑限购为主，第二轮政策放松的主要特征将是银行降低首付成数、商贷利率等，此外增加购房补贴、降低公积金利用难度也将成为常用手段。

对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，对于促进买家入市作用巨大。

一家福建上市房企内部人士表示，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求。如果贷款还清，这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”