业内:黄金周楼价难现“大跳水”看准了就出手

9月已过大半，就目前广州新建商品住宅成交情况来看，“金九”效应尚未显现。阳光家缘数据显示，从7月开始，广州一手楼成交套数和均价已经进入下行通道。有关监测数据显示，2014年9月前三周，广州全市新建商品房成交量为3011套，相比去年同期的4666套下降了35.5%。成交低迷一方面反映出近期推盘量有限；但另一方面，降价并未带动成交回暖，市场观望气氛依旧浓厚。

开发商是否会在黄金周期间推出更猛的优惠措施以刺激出货？不少业内人士认为，不太可能出现大幅度的降价。有些楼盘已经在“五一”或是中秋期间降价了，而且降价过后的市场反应不太理想，所以大部分开发商在金九银十期间就不会采取降价措施来进行推货了。

戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧：

开发商策略将利于刚需族

彭荫喧表示，市场憧憬已久的“降息”目前并未发生：总理近期在达沃斯的讲话再次释放信号，已被普遍解读为“全面降息降准几无可能”。 目前国内47个限购城市大多松绑，而广州市民大多都在热议两大议题：“限购会不会放松？房价还会不会降”？ 在这议论纷纷之际，国庆黄金档期马上降临，市场又沸沸扬扬传闻“限贷放松”。每天各种消息和版本层出不穷，难怪不少准购房者心中蠢蠢欲动，却还口中默念“等等看”。而被限购限贷挡在门外的刚需一族，只能等待好时机。

不过，黄金周的确是一个传统的关键节点，尽管有些开发商的“急”是一如既往：2014年还剩下不到100天，业绩压力与日俱增。政府也可能同样焦灼：按目前形势，房地产投资有放缓的趋势，各项经济指标疲软；如果没有利好的政策出台，会否影响黄金周后的土地拍地成绩，有待考证。如果黄金周市场数据依然不振，开发商到时提出争取市场的应对策略，有可能有利于刚需的购房者。

实际上，彭荫喧认为，广州目前的库存去化期已经逼近15个月的高位，预计未来一两年市场供应都较充足。即使限购放开，市场也不会即时出现供不应求、价格大幅反弹的情况。当然，如果真的“限购限贷”放开，被抑制的需求在短时间内会释放出来；成交量必然会回暖，价格虽不至于去到突发性的升幅，但至少不会继续跌；核心区域的价格更会保持坚挺。房价不可能一直下滑，正如房价不可能一直上涨；两种情况都是不健康的。

对于购房者来说，只要是出于自身需求，力能所及，碰到合适的楼盘，该出手就出手了。

高力国际项目销售及推广部董事黄润满：

“银十”是年度抄底好时机

黄润满表示，今年的金九不复往年景气，主要基于全国各大城市纷纷松绑，仅剩下北上广深、珠海和三亚六个城市未放开限购政策，市场对解限充满热忱期待，因此买家仍处于观望状态；同时，业主也认为未来市场即将反弹，因此买卖双方处于博弈状态。银十即将到来，预计这会是本年度抄底的好时机，主要考虑到以下几个因素：第一，央行对五大行进行5000亿元SLF，对房地产行业将会有明显利好；第二，限贷政策逐步放松，如部分城市出台还清一套房，二套房属首贷，对市场起了鼓励作用；第三，金九银十以来，发展商并未加价，更稍微下调价格以刺激出货。

2014年的第四季，各地政府都会出台各种刺激楼市的政策，开发商会加快推盘，以去库存为目的以完成全年的销售目标、签约目标及资金回笼目标，同时由于供应量属于全年最高峰，因此将遇见接下来的时间发展商的推销将更活跃。不得不提的是，如限购政策一旦放开，使用年限短、居住成本高的公寓产品将受到住宅市场的冲击，因此，预计第四季度公寓产品将更积极抢占市场。