十城坚守限购 认房不认贷是方向(2)

所谓的“认房不认贷”，是区别于当前银行普遍执行的二套房标准“认房又认贷”——即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房;借款人家庭当前名下无房，但是曾经有过房贷记录，再买房也算二套房。“认房又认贷”的做法抑制了改善型购房者的需求。

在限贷松动预期的背景下，上周六晚间，一份名为上海某银行《住房金融业务部业务通知单》(下称《通知单》)的文件流传于网络，“一线城市限贷也开始松动”的传言令市场沸腾。

坊间的这份文件有以下几点“重磅”内容，其中前两点涉及银行重新认定“首套房贷”情形，即“认房不认贷”。

这两种情形分别为：第一，对于因公调动工作单位迁居上海市的，原所在地住房贷款结清，在上海首次购房算首套;第二，对于上海市居民，2011年1月房地产调控政策出台前已贷到两笔及以下房贷，现已全部结清的，在上海市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷。

此外，对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，在上海市购房申请贷款可认定为二套房贷款;在价格上，首套房最低可打八折利率，但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。

当市场热议这份《通知单》出自哪家银行时，第一个“疑似”的是建行。从文件发自住房金融业务部，“主送”的“大客户一部、浦东分行、自贸区分行、各城区行、县支行、营业部”，“抄送”授信审批部的表述来看，虽然不少银行都有类似部门，但只有建行的称法最接近。

但建行上海分行相关人士对此明确否认。该人士表示，一来该行虽有4个大客户部门，但这些部门不做个金业务;二来，该行没有“授信审批部”这个提法。有接近建行总行人士也对本报表示，没有见过这个文件。

《第一财经日报》记者还以申请贷款者的名义前往建行位于静安区的某支行，并称自己属于上述第二种“首套房贷”业务情形：2011年1月前曾购房并申请按揭贷款但现已还清，且房产已卖出，名下无房。

该支行业务人员就此表示，建行目前的政策是“认房认贷”，若客户名下无房无贷完全可以贷款，但这是“老政策”，近期并未收到新通知。至于记者所述情形是否可被认定为“首套房贷”，则要咨询该行个贷部门。

本报记者暂时无法联系到该行个贷部门。

既然建行否认，那会否是对个人房贷业务同样较为支持的工行、农行、中行、交行、浦发、兴业出了《通知单》?记者随即联系这些银行人士，皆得到“不知情”或“没发过文件”的回复，其中不少银行没有“房地产金融部”设置。

当有银行人士看到网上流传的《通知单》文件图片后，拟惯了文件的行政部门人士开始推敲这份网传稿的格式。“银行文件格式都差不多，标题黑体三号，正文仿宋小三。”一名大行行政部门人士称，而这份网传文件从格式上并不规范，从文件编号来看，“房金通知第(20140815)号”也让不少银行人士觉得“怪怪的”。

可是，无风不起浪。即便这份文件从格式来看，和正式的业务政策文件有所不同，但“很可能是一份内部传达稿，或者是没有正式获批的内部意见稿”，一名大行资深业务人士对本报表示。在他看来，文件里一些政策表述虽有“草稿”痕迹，对部门的称谓也可能不够精确，但相关业务部门想推动房贷业务、让更多业务情形变得简单易贷的思路是清晰的。

这位大行资深业务人士猜测，很可能是大行在进行部门内部研究。