权威数据揭秘我国房地产市场九大数据谜团(4)

数据2：有关部门研究机构的一项研究显示，1990年-2004年，我国城镇建设用地由1.3万平方公里扩大到近3.4万平方公里，城市用地规模弹性系数（城市用地增长率/城市人口增长率）从1986年-1991年的2.13增加为2.28，已大大高于1.12的合理水平。我国城乡建设用地从总量上来看，已足够16亿人口达到世界发达水平的用地需要。

数据3：有关部门研究机构的一项研究指出，中国城市人均建设用地130多平方米相当于这样一个地理概念——以香港特别行政区为例，土地总面积1068平方公里，约600万人，城市建设用地约200平方公里，人均建设用地30多平方米。如果按照人均130平方米布局，相当于把香港现有的建设和人口布置在800平方公里的土地上，其道路、地下管网等基础设施建设和人流、物流的里程都将增加4倍，香港保护下来的绿水、青山和田野将由占土地总面积的80%多，降到约20%。

数据4：中央党校一项研究指出，1978年我国农村村庄用地为7000多万亩，2007年为27000多万亩，村庄用地扩大2亿亩，但农村人口却净减少了6000多万人。城市建成区，改革开放初为2600多万亩，2007年为7600万亩左右，城市建设用地30年来只扩大了5000多万亩，却承受了转移和增加的4.1亿人口。因此，在不影响耕地基本保有量的前提下，农村建设用地转为城市用地的潜力十分巨大。

6.全国和各地住房价格

这是判断房地产市场宏观政策合理性、衡量调控目标实际程度和评判房价合理性的前提。我国住房市场供给渠道多样，各类住房真实价格差距巨大。除房地产开发企业公开出售的商品房价格是基本明白清楚公开的外，其它各类住房实际价格是不清楚的，而后者住房数量的总量并不比商品房数量的总量少。

国家统计数据：

数据1：统计局每年每月公布全国70个城市商品房和二手房平均价格指数。从统计数据看，2012年，70个城市商品房价格，与去年同期相比，下降的城市8个，持平的8个，上涨的54个，其上涨幅度最高不超过1.2%；二手房价格，同比下降的城市26个，上涨的城

市40个，涨幅最高的只有2.4%。

数据2：根据国家统计局数据，2012年全国商品住宅平均销售价格为5430元/平米，比2011年上升8.5%。全国房价明显上涨，70个大城市房价有所下降，这一明显反差使人对统计数据产生疑问。因为，去年人们的普遍实际感受是，大城市房价上涨非常明显，中小城市和城镇上涨压力较小。

社会研究数据：

数据1：城镇二手房实际价格，除正式成交的合同价格外，一般情况下，买方还要为卖方支付税费和中介费，后者相当于成交价的5%-10%，有的甚至更高。这就是说，真实的二手房价格一般要高于统计价格的5%-10%。

数据2：党政机关、政法系统公务员和军队干部的经济适用房价格，这是至今仍在进行分配的住房，其数量不小，其价格相当于市场价格的20%-50%。

数据3：国有企业事业单位和社会团体自建房或集资建房，在部分职工中分配，其价格相当于市价的30%-50%。

数据4：小产权房价格。小产权房数量到底有多少，至今无权威统计，其价格各地也很不一样，一般相当于市价的1/2至2/3。据全国工商联房地产商会的研究，小产权房价格相当于同区域商品房价格，北京为25%-30%，哈尔滨为40%-60%，太原为50%左右，四川为60%左右，深圳为20%-50%。