楼市打“迷踪拳“:多楼盘吹风降价 网签均价创新高(2)

数据：5月楼市网签均价再创新高

某网站房产数据中心昨日发布的最新统计显示，5月广州全市一手住宅网签5837套，均价16364元/平方米，环比量价齐涨，同比成交量大跌22%，而均价却大涨25.6%，再创新高，显示五一假期市场成交有所回升，但是相比去年依然有较大差距，均价则与市场实际现状出现相反走势。业内人士分析，上月广州楼盘各种大力优惠或推新货下调价格信息不断，不过网签价格却出现同环比大涨，这主要得益于限价的松绑，使得不少楼盘从双合同改为单合同，同时一些高价盘也能够顺利网签，从而提升整体均价回升。

在各区中，番禺是唯一超过千套的区域，达到1103套，花都网签996套，位居第二位，近郊外围区域依然是成交主力。而中心六区合计网签2074套，占据全市网签套数的35.5%。新黄埔区在萝岗这个近郊推货主力片区的助力下，网签688套，是中心六区最多的区。

价格方面，各区中，除了南沙环比微降5.2%至11102元/平方米外，其他10个区域环比全部上涨。

优惠或成推广手段：

“一口价”单位就那么几套

端午三天假期成为五一假期后上半年另一个重要销售节点，也是上半年结束前的一个冲刺期，超过8个楼盘推出新货冲击市场，大力优惠促销，不少楼盘推出新货后，价格已有下调，以价换量趋势明显，调价幅度较大的项目销售情况亦表现良好。

不过，相对于推新楼盘来说，在售楼盘则要淡定得多。部分楼盘坚持以“一口价”单位的方式吸引买家到场，带旺人气，但是数量却非常有限，像位于番禺的某大型楼盘节日期间举办了端午嘉年华，现场还有粽子DIY、亲子手工作坊等应节的活动，开发商更别出心裁，推出抽奖派奢华包Coach等活动，为来访的客户打造浓浓的节日氛围。不过，开发商仅推出了5套“一口价”的特惠单位给购房者，数量十分有限。

而同处于番禺的另一个大型楼盘，也只推出了不到20套的“一口价”单位在假期促销，虽然价格最低至不到1.5万元/平方米，相比整体均价至少下降了三四千元/平方米，但数量其实也极为有限。

相比起全面直接降价，开发商在成交量没有继续萎缩的情况下，更多地选择了维持原有的促销方式。像上述楼盘就推出了分期首付的模式，无论首套还是二套以上，买家都只需支付三成首付，余下七成免息支付。