成都土地市场“高烧”袭人

中原地产提供的数据资料：前11月，全国主要的40个城市（一、二线的热点城市）土地成交额高达14019亿，同比2012年同期的8369亿上涨幅度达到了68%，大大超过了2012年全年的10674亿。

10940元/平方米的楼面天价，三官堂地块的拍卖让成都市民再次见证了土地市场的神话。而在记者看来，“三官堂地块”所创造的神话故事，只不过是正在上演的土地大戏中的冰山一角。

相关统计资料显示，截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金总额已高达4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。土地高溢价，地产大佬们对土地拍卖的血拼，让人们不约而同地增大对房价预期的担忧，有地产专家甚至一针见血地指出，如果近期出让的地王要达到正常利润，一年内房价需要在目前基础上再涨50%。

市场现状

土地“热浪”袭人

相关统计资料显示，今年前11月，仅北上广深四大一线城市，其土地出让金已高达4720.38亿元，创下历史最高纪录。除了一线城市土地出让高温不断外，成都土地市场同样热浪袭人。在人们曾经的记忆中，2013年初，成都土地市场楼面地价从未突破过7600元/平方米，然而，这一纪录很快被打破。

人们不会忘记的是，今年3月19日，被成都世纪华荣房地产公司退还的红牌楼地块再上拍卖台，经过激烈竞价之后，来自南充的信诚集团以8300元/平方米的楼面价拿下，比起去年世纪华荣7600元/平方米的价格还要高了整整700元/平方米。

然而，短短不足4月，红牌楼“地王”价就被彻底刷新：7月10日，红牌楼另一宗地块在拍卖会上，被台湾远雄以10000元/平方米的楼面地价收入囊中，改写了成都近年来“地王”纪录。就在人们还在为10000元/平方米的楼面地价津津乐道时，这一单价地王再次被“三官堂地块”天价改写。近期，各地“地王”频现，让不少人对楼市预期深感迷茫。

市场调查

土地出让金同比大涨

连日来，华西都市报记者采访多位地产人士发现，人们对房价预期都不约而同地表示出了担忧。“如果推进迅速，这些地块半年内可入市。”一位地产人士告诉记者，房价由楼面地价和建设成本组成。如果抛开地价成本外，随着人力成本价飙升，一块土地从报建到销售，其建设成本已接近3000元/平方米。由此可见，三官堂地块总成本价已在15000元/平方米左右。如果再算上开发商的利润，其价格可想而知了。

人们都知道，面包价虽然不全部由面粉来决定，但面粉价却是决定面包价的主要因素。因此，面对持续高烧的土地市场，人们难免有些紧张。对此，中原地产市场研究部总监张大伟指出，全国主要城市出现的地王“大部分楼面价已超过了区域内在售的房价。如果这些地王要达到正常的利润，房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。”

佐证这一论断的是中原地产提供的数据资料：前11月，全国主要的40个城市（一、二线的热点城市）土地成交额高达14019亿，同比2012年同期的8369亿上涨幅度达到了68%，大大超过了2012年全年的10674亿。

张大伟说，“地王潮”主要出现在一、二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一、二线城市聚集竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。

市场分析

供需矛盾比较突出

为何频频上演“地王潮”？素有地产大炮之称的华远董事长任志强坚持认为，是土地供需矛盾造成的。而华西都市报记者也注意到，就成都而言，今年土地供应量确实减弱。来自四川中原提供的统计数据显示，今年前11个月，成都市土地总供应面积15136.40亩，与去年同期相比下降29.15%；1-11月土地总成交面积13231.43亩，与去年同期相比下降28.16%。

在这些出让土地中，主城区土地市场供应面积3459.25亩，与去年同期比较下降27.60%。土地成交面积3309.71亩，与去年同期比较下降22.97%。僧多粥少，优质地块一地难求现象十分普遍。成都地产专家就此分析认为，“今年土地市场火爆，一方面由于年末各地土地供应增加，另一方面，多家大型房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足。”尽管今年的土地争夺中有不少中小型房企参与，然而，大部分优质地块的获得者似乎都是品牌房企。如此下去，地产食物链将发生根本变化，强者恒强的局面也将愈加清晰。