“小产权房”不受法律保护 明着卖变为暗着销

十八届三中全会《决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。这让一部分人以为看到了“小产权”转正的希望。而昨天，国土资源部、住房城乡建设部联合发出紧急《通知》，要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。

《通知》中称，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

《通知》中还特别强调，要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施。坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

据了解，近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。去年，国土部、住建部还专门下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，并要求各地有关部门对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。

《通知》还指出，各地要对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理的意见。

记者追访

明着卖变为暗着销

小产权房项目仍号称“万无一失”

国土部、住建部的通知，给违规操作的小产权房再敲了一记警钟。开发企业会怕么？今天上午，记者再度追访了此前曾曝光的马驹桥6.8万元小产权，发现伪装成廉租房的项目仍在销售，只不过从“明着叫卖”变为“暗地销售”。

“全款6.8万元起，亦庄经典公寓，送豪装，送厨卫。”这是这栋名为“瀚林公寓”的小产权房，11月初在58同城网上打出的叫卖广告。上午，记者再度搜索瀚林公寓项目，发现58同城上的招租广告已全部撤下。不过，在赶集网上，记者仍然看见了“漏网”的二手房信息：投资、自住6.8万元总款，入驻北京的选择，售卖的就是“瀚林公寓”的房源。

记者又以购房人的身份，联系了自称姓王的销售人员。听说记者想买房投资，在犹豫了一分钟后，王先生才表示，手里确实还有房源，但如今已作为“内部房”，不对外宣传了，所以要悄悄购买，不能声张。但对于不对外宣传的原因，王先生只以企业要求为由，不愿再多谈起。

和上次记者调查时一样，自称姓王的销售员也表示房子属于40年产权的“廉租房”，公寓土地是企业从当地村子租来的，只签订租赁合同。记者一次性付清款项后，便拥有了产权，自住、转租、转售都没问题。不过，在单套的售价上，却比上次略涨了一些，40平方米的南向户型，单套总价20万元。之前，55平方米的两居户型，对外报价才25万元。

“这房子最近卖得可好了，没剩几套了。”王先生一再催促记者最好今天就能去看房。至于政策风险，他的说法是“绝对放心，万无一失。”“我们又没和您签买卖合同，租赁合同不能算小产权房。而且，合同里都写明了，如在租赁期内出现变故，购房者可以享受退租金或是获得拆迁补偿。”

随后，记者又回访了另外两个小产权房项目。同样的，销售人员的语气明显变得低调许多，都表示不想声张卖房，但依然欢迎记者抓紧去认购剩余房源。

一位房地产内部人士告诉记者，十八届三中全会后，一些投机分子以小产权房即将转正的说法，误导市场，借机叫卖小产权房。由于小产权房的房价普遍比周边商品房低40%至50%，价格优势明显，也使得近期市场出现了一股小产权房投资热。而且，为了规避政策风险，所有的项目都只和购房人签订租赁合同。不过，从两部委昨日下发的通知看，将农村集体经营性地块违规转变成住宅的小产权房，不论是签订出租或出售合同，都不可能转正。